文档介绍：2010 年连云港房地产市场第二季度调研报告
篇一、政策回顾
政策回顾/
4 月进入政策频发期
房地产新一轮调控揭幕
1、国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于 50% /
14 日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于 50%,贷款利率不得低于基准利率的 倍。对购买首套
住房且套型建筑面积在 90 ㎡米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于 30%。
2、国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷/
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的
非本地居民暂停发放购买住房贷款。
3、住建部要求商品住房严格实行购房实名制/
住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得
擅自更改购房者姓名。
4、二套房以住房套数界定不再以贷款为准/
银监会银行业监管一部主任杨家才 21 日在接受记者采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、
第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
5、中国央行:5 月 10 日起上调存款准备金率 个百分点/
中国人民银行决定,从 2010 年 5 月 10 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是中国
央行年内第三次上调准备金率,离历史高位仍有一定的上调空间。
6 住建部等三部门出台房贷二套房认定标准/
住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认
定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。
被业内称为房地产“新国十条”的楼市新政,到 5 月 14 日正好为期一个月,在这近一个月来,从中央政府及各部委出台指导精神,到各地方政府纷
纷出台严厉的实施细则,调控重拳轮番打出,新政影响也在不断加深。
随着各地“地方版”调控政策效应初现,全国楼市观望情绪愈加浓厚,购房者在观望,开发商也在观望,买卖双方都在等待新政效应的进一步体现。
4 月份政策出台以来,全国各地房地产交易普遍陷入“量减价滞”的局面,部分城市楼盘价格出现松动,观望成了楼市最普遍的情绪。
事实上,各地方政府对楼市的态度将是这轮新政成效的关键,不论是加大供给还是抑制投机,不论是土地政策,还是金融、税收政策,地方财政与
房价的微妙关系正是多次调控反而使得房价越调越高的关键原因所在。我们认为,只有地方政府执行得力,调控才会有长期效果可言。
目前的观望还将持续多久,我们不得而知。但毫无疑问,如果观望持续,开发商除了下调房价促销外,或许别无选择。
篇二、连云港房地产市场回顾
连云港2010年1-6月份日成交走势一览表
400
350
300
250
200
150
100
50
0
1月1日 1月20日 2月8日 2月27日 3月18日 4月6日 4月25日 5月14日 6月2日 6月21日
从上半年成交情况来看,连云港房地产市场的成交情况不容乐观,尤其是新政出台之后的 5 月份,原本的成交黄金旺季却成了房地产商的一个噩梦。
所以,如果从上半年的整体成交来看,6 月份成交的回暖对于市场来说意义重大。在港城楼市刚刚经历了成交量大幅锐减的惨淡之后,虽然 6 月份的成交
量与以往的市场旺季相比,仍欠火候,但是在当前的市场环境下,港城楼市的成交量能够从低谷处小幅上升,对于整个市场的信心维持还是至关重要的。
整体供需情况分析、
连云港4、5、6月份房源供需一览表
400000
363224
300000 262562 217149
197816 206267
200000
118902
100000
0
四月份五月份六月份
预售面积(不含存量房源) 销售面积
从整体情况来看,相比 4、5 月份的销售旺季,整体的推盘速度和体量有所放缓,6 月份整个连云港推出房源近 12 万方,相比 5 月份缩减了近 8 万余
方,而从成交情况来看,6 月份成交面积为 217149 ㎡,相比 5 月份减少了 45413 ㎡(5 月份成交量为 262562 ㎡) , 从以上图表可以看出