文档介绍：房地产投资
Real Estate Investment
刘洪玉
清华大学房地产研究所
******@tsinghua.
教学大纲及教学安排
课程 80910152 中文
编号课名房地产投资
英文
学分
2 课名 Real Estate Investment
开课春季开课课堂讲授、讨论
学期方式
讲课教师刘洪玉教授
姓名、职称
总
课 32 课时自学课 2 开课周数
周
(
为排课表
学内
内分内(实际/起止)
讲课 24 学
总
时配
学时
课 32 讨论 12 ) 课 2 8/1-8
外外
1
教学大纲及教学安排
课程教学目的
使学生系统掌握房地产投资相关理论与方法,培养研究生
应用相关知识进行科学研究和解决实际问题的能力。
通过本课程的学****要求学生:
掌握房地产投资的基本原理、房地产投资财务评价、风险
分析和商业房地产价值分析的基本方法;
熟悉房地产投资的融资模式、投资决策问题和REITs理论与
实践的最新进展;
了解房地产投资理论研究的实物期权等前沿问题。
教学形式
课堂讲授、讨论、学****调研报告等。
教学大纲及教学安排
预备知识:
房地产经济学
房地产开发经营与管理
房地产估价理论与实务
2
教学大纲及教学安排
主要教材及参考书:
William B. Brueggeman and Jeffrey D. Fisher, Real Estate
Finance and Investment, 10th ed, McGraw-Hill, 1997;
Austin J. Jaffe and C. F. Sirmans, Fundamentals of Real
Estate Investment, 3rd Edition, Prentice Hall, 1995;
Gerald R. Brown and e A. Matysiak, Real Estate
Investment: A Capital Market Approach, Prentice Hall, 2000;
David Sirota, Essentials of Real Estate Investment, 6th
Edition, Dearborn Financial Publishing Inc., 1997;
刘洪玉,房地产开发经营与管理,中国建筑工业出版社,2005
年5月;
Gaylon E. Greer, Investment Analysis for Real Estate
Decisions, 4th Edition, Dearborn Financial Publishing, Inc.,
1997;
网络学堂参考资料。
教学大纲及教学安排
课程主要内容:
1. 房地产投资分析基础(房地产,房地产投资及其类型,房地产市场,房地产资本
市场)
2. 房地产投资项目财务分析(投资与收入量测,财务评价指标,经济效果评价)
3. 房地产投资风险与风险分析(房地产投资风险,风险分析,风险与回报的关系)
4. 房地产投资项目融资(房地产投资来源,权益融资,债务融资,建设项目融资,
土地开发项目融资)
5. 房地产投资中的决策问题(合作方式决策,财务杠杆和负债结构决策,处置与更
新决策,出租与拥有决策,
6. 房地产投资的绩效与投资组合(投资绩效及其指标,多元化与专业化,投资组
合)
7. 商业房地产评估(商业房地产特性,影响商业房地产价值的因素,收益与运营费
用分析,资本化率及其选取,商业房地产价值评估)
8. 房地产投资信托(起源与发展,类型与结构,法律、税收和会计制度环境,国内外
案例介绍,IPO程序)
9. 房地产投资理论前沿(实物期权,通货膨胀,与其他投资方式的比较,国际资本
流动)
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第一讲:房地产投资分析基础
Lecture One: Fundamentals of Real Estate Investment
刘洪玉
清华大学房地产研究所
******@tsinghua.
一、概述:你与房地产投资
大多数人眼中的房地产投资,是购买住房
4
一、概述:你与房地产投资
这是对的,因为大多数房地产掌握在非机
构的手上
Total . Real Estate is worth $4.