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惠城区二级市场成交量结构（按套数）
.4
下半
年 百分
4% 16% 21% 25% 13% 21% 100%
比
11年 面积 1323017
7
上半
年 百分
3% 18% 23% 29% 10% 16% 100%
比
© Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 2惠城区二级市场供求比
2011年上半年惠城区住宅套数供 2011年上半年惠城区住宅面积供
，供小于求。 ，供大于求。
惠城区住宅套数供求比 惠城区住宅面积供求比
（单位：套） （单位：万平米）
© Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3惠城区二级市场存量
截止2011年6月30日，惠城区住 截止2011年6月30日，惠城区住
宅套数存量18416套，同比增加 ，同比
惠城区住宅套数存量消化率17%，本月消化率10%。 惠城区住宅面积存量消化率增加18%，本月消化率9%。
（单位：套） （单位：万平米）
© Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4惠城区二级市场成交均价
2011年上半年惠城区实现住宅成交均价6274元/平米，同比10年上半年上涨
24%，环比10年下半年上涨11%，受新品入市的影响，上半年惠城区住宅成交
10年至11年逐月惠城区住宅成交均价价格稳步上涨。
（单位：元/平米）
© Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5惠阳二级市场上半年总结
> %，%；市场成交
量同比基本持平，%。
供求
> 市场成交以中小户型为主，自住兼投资功能的户型产品受到市场热
捧；
> 深圳客户占据着市场重要地位，市场供求受宏观政策影响明显。
> 2011年上半年惠阳区住宅成交均价5632元/平米，同比10年上半年
价格 %，% 。
> 别墅产品成交占比的变化，是房价波动的主因。
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