文档介绍：铜仁市房地产市场调查报告
目录:
前言:调研说明
第一章:铜仁市宏观经济环境分析
一、区域概况
二、铜仁市远景规划及空间布局
第二章:铜仁市房地产市场状况分析
一、社会经济和行业情况
二、房地产开发基本情况
三、房地产市场运行的主要特点
四、主要房地产项目调查及分析
五、房地产市场综合分析
六、未来铜仁市住宅市场发展预测
第三章:铜仁市消费者需求分析
一、购房者背景资料
二、房屋需求特征分析
三、购房者的居住观念
第四章:南岳半岛项目情况分析
一、项目概况
二、项目 SWOT 分析
第五章:项目市场定位建议
第六章:可行性经济分析
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前言:调研说明
1、调研目的
通过对铜仁市整体宏观经济环境及房地产市场状况的调研,
了解目前当地住宅的供给与需求特征、价位水平及营销水平,为
该项目市场定位提供详实的依据和建议。
2、调研内容
▲房地产宏观环境调研:通过实地调研,获得铜仁市人文、
经济、政策法规及城市规划方面的信息。
▲楼盘情况及周边市场环境调研:通过对楼盘的实地踏勘,
对各项目及本地块的周边市场环境进行深入了解。
▲主要楼盘:
1、江华-锦江怡苑
2、公园道“1”号
3、铭君华府
4、清水景苑
5、时代商汇
6、东太-凯旋春天
7、骏逸江山
8、名城世家
9、天都-锦绣天地
▲消费者调查:针对主要商圈、主要商业网点、楼房住户、
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平房住户以及本地块所在区域进行调查。
Ø 主要商业网点:东太大道、清水大道、小十字等;
3、调研方法
楼盘调查主要采取了实地踏勘、伪装客户调查并结合深入访谈等
方法,消费者调查主要采取随机抽样
第一章:铜仁市宏观经济环境分析
一、区域概况
1、地理位置
铜仁市位于贵州省东北角,地处武陵山脉中部,紧邻湖南、四川
省。市境总面积 1515 平方公里,辖 5 办事处、5 镇 7 乡,共 95 个村
委会和 22 个居委会,2007 年末户籍总人口为 366918 人。
2、交通条件
交通发展迅速,是西部大开发前沿投资环境最具优势的地方。区
内公路四通八达,水上航运直下长江,大兴机场 2001 年 7 月正式通
航,湘黔复线铁路贯穿玉屏县境内,设有玉屏、大龙两个火车站,渝
怀铁路贯穿铜仁、江口、松桃三个县市,设有 10 个站,2007 年已建
成通车。玉(屏)铜(仁)高等级公路峻工通车,320 国道高速公路建成
竣工。同时随着铜(仁)大(兴)高速公路、玉(屏)铜(仁) 高速公路的
规划建设,一个水、陆、空立体交通网络将在铜仁形成。
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3、经济状况
多山的自然环境,特有的喀斯特地貌带给铜仁丰富的能源、矿产、
生物和旅游资源。这里景色迷人,锦江穿城而过,蜿蜒逶迤,将铜仁
勾画成为“城在水中、水在山中、山在城中”的美丽画卷,这得天独
厚的自然风光为仁增添了魅力,更为铜仁的旅游业奠定了基础。境内
的国家级风景名胜区十里锦江——九龙洞与中国五大佛教名山梵净
山自然风景区构成了贵州新的一条精品旅游线路,倍受瞩目。至今保
存完美的原生态自然山水和民间民族文化使铜仁在我最喜爱的西部
名城评选活动中,荣获“西部名城”的称号。机场、渝怀铁路、高等
级、高速公路的开通,更是把铜仁旅游与凤凰湘西旅游,重庆红色旅
游紧密连接,遥相呼应,形成了一个新的旅游圈活跃起来。
铜仁市的矿产资源丰富,蕴藏着丰富质优的汞、钾、锰、磷、
铅、锌等矿产。这里生态环境优良,在旅游、电力、水利、加工业、
农业、人才和科教等方面具有很大优势,是 2005 年全国最具投资潜
力中小城市五十强之一。由于地处湘、鄂、渝、黔交界处优越的地理
位置更使之成为这四省(市)边区经济圈中极具后发优势和潜力的发
展之地。
铜仁市以创建“中国优秀旅游城市、省级卫生城市、省级文明城
市、省级园林城市”为契机,加快城市文明建设步伐,着力提高市民
素质、城市品位、美化城市环境、营造良好的投资环境,使得城市面
貌发生了巨大变化,经济实力不断增强,人民生活水平逐年提高,社
会事业取得了长足发展。近年来,先后荣获“西部名城、全国最具投
资潜力中小城市 50 强,省级文明城市、省级卫生城市、中国传统龙
舟之乡”的称号。目前,围绕地委、行署提出的打造“梵天净土,桃
源铜仁”的目标,铜仁市正不断加大基础设施建设,完善城市功能,
以龙舟文化为载体,加快锦江旅游开发,倾力创建中国优秀旅游城市、
国家卫生城市、省级园林城市。市委、市政府还将继续大力实施农
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业稳市、兴工富市、旅游活市、商贸兴市、环