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市场
综述
“一税一令”扑朔迷离岛城楼市逆市井喷
9月29日,中央有关部委出台了旨在细化房地产调控政策“国十条”的
“升级版国十条”,揭开了今年以来的房地产市场二次调控的序幕。在此之
前的9月26日国土资源部及住房和城乡建设部就已联合发文禁止闲置土地1
年以上的企业买地。紧接着29日晚财政部等三部委出台了契税新政、央行
出台了执行首付比例3成及以上,二套房首付最低5成,
等的一刀切措施。随后“十一”黄金周期间各地调控细则出台,深圳、厦门、
上海、杭州等地相继推出“限购令”。在政策的打压下,8月份以来部分城市
房地产市场出现的过热迹象得到有效遏制,包括北京、上海在内的多个城
市新建住宅签约量在10月份开始出现回落。
截至目前,全国已有14座城市出台了楼市“限购令”。虽然各城市限购
措施的宽严程度不一,但是观望、退房、降价的声浪在各地开始涌现;与
此同时,在限购潮的影响逐步扩散之际,加息又突如其来,使得住宅市场
更加陷入深度观望中。然而,值得思考的是青岛的住宅签约量却出现反向
的上升行情,,成为青岛
楼市有记录以来的最高点,%。究其原因与传闻中青岛
正在酝酿而未出台的“限购令”有直接关系。在政策未正式推出前,传闻及
出台“限购令”的城市逐渐增多对岛城住宅市场无形中形成了“末班车”效应;
与此同时,10月份高端住宅的大量签约拉高了全市商品住宅整体均价,升
至9807元/平方米,创下了岛城商品住宅签约均价新纪录,%。
写字楼市场方面,10月份共有106套房源进行签约,签约面积共约
,签约面积小幅回落。价格方面,五大商务区的写字楼签约
3 均价在10月略有提升,整体签约均价升至11247元/平方米,
%。
商业物业方面,10月全市共签约商业类物业622套,,
%。价格方面,10月份商业物业签约均价在市南、崂山等
市内区域的拉动下,止跌回升至13399元/平方米,环比上涨13%,
%。
目前岛城新建住宅签约量虽然还未出现北京、上海等地的大幅回落,但
从对政策反映最为敏感的二手房市场再现“房等人”情况看,岛城购房需求者
已出现观望情绪,在利率、加息的多重影响下,部分购房者已将购房计划向
后推迟。因此,如果新建商品住宅价格持续居高不下,岛城住宅签约量或将
出现重挫。与此同时,虽然国家针对住宅市场的调控不断加码,但无论是信
贷政策还是限购政策都没有针对商业地产的条款,这无疑对商业地产的发展
是有利的。此外,在通胀预期的影响下,更多的投资者或将投资目光瞄准商
业地产,商业地产或将成为新一轮投资热点。
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目录
Ⅰ背景篇
第一部分:全国宏观经济及房
地产数据解
读………………………….0
07
第二部分:青岛市宏观经济及
房地产数据解
读……………………….016
第三部分:10月政策环境分
析……………………………
…………….023
第四部分:10月份行业重点资
讯……………………………
………….030
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Ⅱ土地篇
第一部分:全国宏观经济及房地产数据解读
第二部分:青岛市宏观经济及房地产数据解读
第三部分:10月政策环境分析
第四部分:10月份行业重点资讯
(略)
6
第一部分:10月份青岛土地资讯
第二部分:土地市场分析
第三部分:10月地块一览表
(略)
7
第一部分:2010年10月份全市住宅市场分析
第二部分:2010年10月区域住宅市场分析(七区)(略)
第三部分:2010年10月七区二手住宅市场分析(略)
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第一部分:2010年10月份全市住宅市场分析
1、一手住宅市场综述
9月29日,中央有关部委出台了旨在细化房地产调控政策“国十条”的“升
级版国十条”,揭开了今年以来的房地产市场二次调控的序幕。在此之前的9
月26日,国土资源部及住房和城乡建设部就已联合发文禁止闲置土地1年以
上的企业买地。紧接着29日晚财政部等三部委出台了契税新政、央行出台了
执行首付比例3成及以上,二套房首付最低5成,
切措施。随后“十一”黄金周期间各地调控细则出台,深圳、厦门、上海、杭
州等地相继推出“限购令”。在政策的打压下,8月份以来部分城市房地产市场
出现的过热迹象得到有效遏制,包括北京、上海在内的多个城市新建住