文档介绍：绿景梅林项目规划设计任务书

中国·深圳
2009年08月
目录
一、项目概况 4
4
4
3.%
124-143
50%
211
公园大地
四房
70+50
两代居双拼
25%
150
9%
40%
32
73
6%
溪山/龙岸
135-150
舒适4房
20-25%
162-188
40%
28
诺德国际
150-180
享受型4房
20-25%
180-225
20%
13
依云伴山
备注1：上述测算总建筑面积按105414㎡计，共约1320套，户均面积80㎡；
备注2：平层户型1140套，复式户型180套，平层占套数比约86%，复式占套数比约14%；
备注3：本户型配比满足90/70要求，建筑面积在90平米以下的户型占总建筑面积比75%以上，而实际使用面积在90平米以上的近90%。
B、服务式公寓户型定位
服务式公寓户型建议
单间
一房
两房
三房
四房
总套数
总面积（㎡）
面积（㎡）
套数
面积（㎡）
套数
面积（㎡）
套数
面积（㎡）
套数
面积（㎡）
套数
45－55
30
60-65
100
75－85
80
95-120
20
－
－
230
18250
（注：参考奥克伍德沙河世纪店）
服务式公共设施面积建议（㎡）
前台
300
后勤
400
商务中心
300
会所
600
餐厅（早餐）
200
面积合计
1800
返迁房户型配比
户型
建筑面积
建面配比
分面积比例
分套数
套数比
两房
75-85㎡
30%
－
212
39%
三房
95-110㎡
55%
50%
153
28%
120-130㎡
50%
121
22%
四房
140－160 ㎡
15%
－
57
10%
注：返迁房面积遵循以下原则：一、避免与精品住宅户型产生冲突，二、满足当地村民的主流需求，三、成本控制，传统居家户型，做户型创新设计，在整体立面风格协调一致。
C、返迁房户型定位
四、规划设计理念原则

创新
产品
创新
环境
创新
体验
创新
服务
创新
科技
新发现
新视野
新思维
新世界
新价值
梦想
预约一个新未来

都会新地标创意IN生活
——倡导全新高品质都市生活
都会中心的优质生活
绿色健康的生态生活
城市精英的品味生活
舒适休闲的便利生活
——提供高尚创意生活空间
多样化创新创意的效能户型
开放、健康的居住空间
主题生态立体的环境空间
高尚完善细致的配套

（1）开放化（Open）
——共享空间营造关键点
公共空间
过渡空间
开放空间
（2）国际化（International)
——与世界优质生活同步
国际化视野：开放的、包容的、多元化的、和谐的、共赢的
国际化理念：现代的、简约的、人性的、个性的、绿色节能的
国际化品质：精细的、精致的、先进的、细节化的
（3）人性化(Humanistic)
——人文关怀体现于建筑设计的细节
无障碍设计
舒适的休憩空间
多样化的亚空间
自然的过渡空间
（4）精细化(Refined)
——精细化追求是品质感的体现之一
精细化于环境
精细化于建筑
（5）效益化（Beneficial）
——追求经济效益、社会效益、环境效益的协调统一
经济效益
社会效益
环境效益
五、规划设计建议

，应是高层建筑住宅小区。但为优化社区的环境和居住舒适度，可考虑发展超高层建筑。
对于超高层的量应在优先考虑社区空间舒适的前提下，再结合市场接受度、地块开发风险、建造成本等综合考虑。

为把项目打造成创时代的新作品，同时结合项目区位、地块条件、发展定位，建议本项目建筑风格为：
时尚＋质感＋生态＋适度公建化
打造“东方月光宝盒”风格立面
参考项目1：阿联酋公寓综合体
取材于传统中东文化图案，这种立面造型图案在白天是遮蔽酷暑阳光的遮阳装置，在夜晚通过照明装置将纹样映射得流光溢彩，好似当地传统的阿拉伯宝盒。震撼的视觉效果，为阿联酋地区