文档介绍：The Status-quo and Future Trends of Real Estate Prices in Mainland China
中国大陆房地产价格的现状和未来走势
文| 陈云芳| Chen Yunfang | 上海《房地产时报》高级记者
在国民经济发展的周期性波动中,每深圳等一线城市涨幅甚至达到了2位数,原
一轮经济发展的启动,基本上都是发轫于因究竟何在?政府官员、经济学家、业内人
房地产业。所以最近几年,房地产行业一直士见仁见智,众说纷纭。据悉,迄今在社会
是国家宏观调控的主要对象,而且出台的上引起较大反响的说法有以下几种:
政策也一年比一年多,媒体把这些政策称(一)未婚女青年推高房价
作为“房地产新政”。业内人士认为,如果万通集团主席冯仑在一次论坛上说,
能够把这些政策的基本精神转化成可操作政府忽略了房价上涨的一个重要因素,很
性的规则,那么房地产市场将会发生重大多未婚女青年结婚的条件就是要有房,所
变化。整体上看,2007年国内房地产继续保以导致住房需求加大,房价上升。解决的方
持着较快速度的发展,虽然存在的问题和法,可以规定35岁后再买房子,从而降低对
矛盾仍然比较突出,但市场运行可算基本住房的需求。
平稳。由于安居事关国计民生,所以举国关(二)刚性需求推高房价
注房地产业亦属情理之中。北京市统计局副局长、新闻发言人于
一秀琴在一次新闻发布会上说,上半年全市
从全国范围内看,去年房价还是呈直线新建商品住宅的销售价格比上年上涨了
上扬。除了深圳、广州等珠三角的几个城市 %。分析原因,首当其冲的是北京有很
房价在岁末出现拐点外,其他地区基本上还强的刚性需求,城市化进程的加快,城市
是保持不等水平的涨幅。国务院今年专门开市民对生活品质的追求等。
会讨论了保障房的问题,国土资源部在下半(三)外地人购房拉高房价
年也掀起了一场土地风暴,银行也有不断的建设部副部长齐骥表示,北京地区1/3
加息、提高存款准备金率的货币政策出台, 以上的商品住房卖给了北京以外的人,其中
如果从国家的大政方针和国民收入和需求中心区高档的商品房占50%,甚至60%以上。
来看,房价飞涨是没有什么道理的。但2007 一些城市房价上涨比较快的一个很重要的
年全国房价还是逐月同比涨幅6~8%,北京、原因,是外地、境外人士到这些城市购房比
例比较高。假象。直接造成了市场住房供应减少,从而
(四)土地有限助推房价上涨导致价格上涨,而价格越涨,开发商为追求如果单纯从抑制房价入手,难免会
SOHO的潘石屹最近说,我一直强调, 高利润就越捂盘不卖,出现恶性循环。陷入行政权力干预市场的尴尬局面。短
在目前,房价快速上涨的原因就是前两年(十二)争做“地王”,地价与房期内对房价的单向抑制,将会导致长期
土地供应不足,在需求一定的情况下,供应价相互推高
的供应不足,从而使房价在更长的周期
就决定了价格。任志强认为主要来自土地供城市稀缺的土地资源始终是开发商争
内“报复性上涨”。因此,政府出台的
应制度的变化,包括招拍挂制度与紧缩的夺的战略重点。随着调控的不断深化,一些
宏观调控政策要理性地自我调整,而且
土地供给。开发商担心自身利益受损,通过大量