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8 作为企业集团的自用房地产
2013-5-30 7级会计学 8 投资性房地产
中 Intermediate Accounting
三、投资性房地产的确认
■（一）符合定义的前提下，满足两个条件
1、 与该投资性房地产有关的经济利益很可能注入企业
2、 该投资性房地产的成本能够可靠计量
■（二）确认时点
1、已出租的土地使用权、建筑物——租赁期开始日
2、以备经营出租的空置建筑物——书面决议日期
3、持有并准备增值后转让的土地使用权——停止自用、准备增值后
转让的日期
2013-5-30 8级会计学 8 投资性房地产
中 Intermediate Accounting
练****br/> 1、下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A、已出租的建筑物;
B、已出租的土地使用权
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、按照国家有关规定认定的闲置土地
E、持有并准备增值后转让的建筑物
2、下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B、企业开发完成后用于出租的房地产
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、房地产企业拥有并自行经营的饭店
2013-5-30 9级会计学 8 投资性房地产
中 Intermediate Accounting
练****br/> 3、关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的
建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（ ）。
A、所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业
的经营场所，应当确认为自用房地产
B、所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认
为投资性房地产
C、所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确
认为投资性房地产
D、所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑
物确认为投资性房地产
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8 投资性房地产
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Chapter 8 中
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