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快速轨道交通沿线的土地利用研究
田莉
【提要】随着轨道交通建设的热潮在我国的兴起, 快轨的建设与沿线土地利用的有机结合正在受到
越来越多的重视。本文讨论了快速轨道交通的建设对城市发展的意义, 就快速轨道交通沿线土地
利用的性质、强度, 快轨影响区内地价的制定, 沿线土地利用的控制管理等进行了探讨。
【关键词】快速轨道交通土地利用
近年来, 伴随着城市经济发将市中心旧城区的人口、工厂企、引导卫星城的发展
展步伐的加快, 城市交通状况日业逐步吸引到发展中的新区来, 快速轨道交通的建设将缩短
益恶化。这时, 轨道交通以其快改善城市中心区环境。此外, 它市中心与卫星城镇的时空距离,
速、舒适及大容量的特点, 吸引了的建成还有助于将城市的其它建加强它们之间的联系, 为实现老
众多面临公共交通困扰的城市。设活动吸引到其交通走廊范围城区的疏解和产业布局的调整作
北京、上海、广州、重庆、深圳等城内, 有利于突破目前“摊大饼”式出贡献。
市纷纷进行地铁或轻轨的建设。城市发展形态, 使城市建设向着二、对城市交通结构的影
一时间, 快速轨道交通成为各城有序的方向增长。响
市建设的热点话题。但由于经验、有助于形成多中心的城市快速轨道交通的建设, 可以
不足, 建设过程中也暴露出这样布局将大量客流吸引至轨道交通上
或那样的问题, 如规划与管理仁多中心城市格局的形成, 有来, 对于完善地区的交通网络和
的滞后, 对地铁沿线的土地利用赖于城市的形态布局、产业结构形成城市的主导客运公共交通运
、、
缺乏总体设计和综合开发意识, 布局城市用地结构人口分布及输系统, 解决城市交通问题具有
土地出让中政府收益流失严重基础设施的配置等是否体现集中十分重要的意义。
等, 在一定程度上削弱了地铁的与分散两种趋势一方面, 强化市三、对城市产业结构的影
交通优势。前事不忘, 后事之师。中心的第三产业功能另一方面, 响
我们深感如不尽早开展快轨沿线一批副中心的建设又将导致城市卜对房地产开发业的带动
土地利用的研究工作, 未雨绸缪, 中心分散化。由于快速轨道交通的建设大
发挥规划的超前指导作用, 就会目前, 市中心功能的转变存大提高了沿线地区的可达性, 因
造成城市经济效益与社会效益的在如下趋势许多市中心的企业此必将吸引大量的居住人口, 这
巨大流失。因此, 总结各城市建置换出原有土地, 筹集发展基金必然刺激城市房地产业的发展。
设的经验教训, 对快轨沿线的土而搬迁到地价较低的地方。但受、对商业、服务业的带动
地利用和开发进行系统的分析和交通条件的制约, 很难真正疏散快轨沿线人口形成一定规模
研究, 就显得十分必要和迫切。出去, 居住也是如此。快速轨道后, 必将产生与之相配套的商业
一、快速轨道交通的建设对交通的建设将为人们提供快速出和服务业设施, 包括零售业、娱
城市发展的影响人市中心的手段, 从而能使居住、乐、饮食等等。快轨的建设可望
一、对城市空间结构的影工业等和第三产业在地域上分成为城市经济发展新的生长点。
, 向开, 使居住疏散出市中心, 这样不、对快轨相关产业的带动
、有助于形成城市的发展轴仅可以强化市中心的金融、