文档介绍：: .
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上海源花城 5900 一房 80 48
紫金花园 6700 二房 100 67
板块综述：房型集中在2房~3房，面积较大在80平方米以上户型较多，价格
区间为6000～8000元/㎡。项目的机会
市场机会：九亭区域缺少精装一房小户型单位，由于可以控制总价。可以
接受8000以上的价格。
项目周遍未来规划中地铁、卖场配套齐全。符合年轻人居住习
惯。在总价上加以控制，打出适合年轻人的特色，可以最大程度打消现今
配套缺乏的弊端，吸引经济实力有限的年轻客户。客户定位
本区域客户是谁？
九亭地区全装修房的楼盘有四家，上海源花城和紫金花园最小房型面积在80-
100平方米左右，而且紫金花园没有一房，这两个楼盘的主要购买客源以松江
和闵行区三口之家为主，最有竞争力的奥林匹克花园，经典小房型主要针对
闵行、松江区域单身一族、新上海人组成的二人世界，也有部分徐汇区客户
和投资客户。客户定位
本项目目标客户是谁？
低总价、小户型、临近9号线预计大部分客户来自徐、闵两区工作的事业刚起
步的年轻白领，还有一些刚成家不久的年轻夫妇。吸引他们的主要原因是：
全装修、低总价、靠近地铁。主要是以在市区地铁沿线工作的上班族为主，
其中一大部分是新上海人。并有少量投资客 。 : .
上海青年城 : .
上海青年城 : .
市场研判
客户定位
已有策略的分析和检讨 : .
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已有策略的分析和检讨 : .