文档介绍：前期介入
厅P
评估细项
评估细则与要点
评估类别一一一安防、消防、交逋类
1
安防模式
对住区交通实行全封闭式管理。
2
安防智能化配 置
1、红外线周界防越系统重叠安装、两路平行、并在接合处交错设置，消
除翻越死角及清洁池。
非机动车位与户数比为1:,非机动车集中停放点的服务半径不
宜大于100m,应设置电源，便于电瓶车充电。
8
道路设置
小区主要出入口与城市干道交接处，考虑缓冲地带。
住区内道路采用单循环车道， 线型尽可能流畅，不要出现生硬弯
折。尽端式道路的长度不宜超过120m,并在尽端设不小于 12mx 12m
的回车场。
人车混流路段合理设置减速标志和路拱数量，防止车辆超速行
驶，保障居民行走安全。
为了防止汽车在坡道上打滑坡道面层应有防滑措施。柱子栏杆等
必要时应有防撞措施。
小区级道路及组团级道路的路面排水系统，采用浅V字型路面排
水系统。宅间道与宅间步行道采用传统的暗沟（管）排水方式#E除地
面积水。
住区道路的水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，如无法避
开，将井盖设计在机动车道中心位置。
住区级道路如果考虑城市公共汽车及其它车辆通行，两边应分别
设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度的绿地种植行道树和 草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所造成的影响。
住区内停车场应尽可能实行连通，区内交通主干道尽量安排在四
周，避免横穿住区以造成对行人的干扰。
评估类别二一一设备设施、生活配套类
9
设备综合
1、机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房等设备房地面铺设 防滑地砖。
2、大型设备的设备房（如变配电房、发电机房、水泵房等）需 预埋吊装孔（环），或安装单轨吊。
3、商业用水、电、气与生活用水、电、气分开控制，分表同。 同及抽方式使用IC卡及抄表到户。
4、机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标 准层的机电设备。
10
给排水系统
5、小区进水管口径应与小区局峰期用水量匹配， 若市政水压长 期彳氐于则米用2套给水系统：二楼以上米用变频加压供水， 一楼采用直接使用巾政水压（原则上进户水压应保证家用热 水器能正常点火）。
6、二次供水箱的排水管不小于80mm地下室储水池排水管不小 于100mm设置在水箱底部，水池底部应有坡度。
7、地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连； 需清洗水池时关闭一个水池进行清洗，使用另一个水池。
8、水表房应肩地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50毫米， 排水管设置检查口。
9、所有大厦（小区）地下室由「污井、雨水井都应安装排污泵并 有备用泵，设备房、车库污水池等高低水位报警信号连接到 监控中心。
10、排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接，利于日后检
修、拆装。
11
供配电系
11、 智能安防系统、消防系统、夜间照明、设备房照明、监
统
控中心、物业管理处、冏业用电、电梯等需启发电机备用电 源。
变压器房设置独立通风系统，变压器温度自动控制系统；
低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备；变压器报警
仔号应连接到中心。
各种配电箱（柜）钥匙通用。
多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以
按大厦设计标准系数配置节约投资。
强弱电井应设置照明，开关在井道内；弱电井内需要设
置插座；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。
发电机房有水源和排水设施，发电机在停电时能自动启
动，能试验自动启动。机房排风装置在发电机停机后有延时 关闭功能。
12
照明系统
路灯、草坪灯设计为可分路段、分时间、分间隔控制，
并使用节能灯。
住区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备
均应考虑安同设备，以便对住区公共用电的耗电情况进行 及时统计。
应在广场等公共活动场所设置临时用电电源插座。
十层以下住宅楼道照明宜采用节能声控开关，十八层以
上高层住宅应设疏散诱导照明和灯光疏散寸斤 标志。
水景地久」走线/、要做水下灯，做壁灯，走明线。
尽量减少地灯配置、消除后期维修隐患。
13
电梯系统
控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电
梯的上下运行及停止。
与中心联网的轿箱对讲、在中心有声光显示、便于确认
区别。
电梯底坑应设置排水系统。
在每层电梯口做图差为2cm的放坡处理。
高层住宅电梯门禁系统应考虑控制分楼层控制。（如持某
楼层门禁卡的业主只能控制电梯行至特定楼层）
轿厢内轿厢风扇要保证通风良好。
电梯机房应设置通风、降温，降噪设备，需要安装一个
百叶窗，并安装应急灯一只。
评估类别三一一环境、绿化类
14
清洁设施
1、根据人流、环境状况，小