文档介绍：郑州大学
《中国当代建筑经济及建筑企业的发展趋势》
课程论文
2013年3月16日
摘要:
房地产业被认为是世界上最大的买卖。根据报告估计,房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益,在发达国家约占国民生产总值的15%左右。所以说房地产行业对于国民经济有这巨大的影响,如果房地产业盲目发展形成泡沫,泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。近几年我国房地产行业有了跨越式的发展,可是过快的增长势头给国内经济造成了巨大的经济压力,尤其是在全球金融危机的大背景下,本文就是从建筑经济的角度来探讨中国建筑行业的发展趋势。

关键词:房地产、泡沫经济、精细化发展
一、当前我国房产经济现状
所谓泡沫经济是虚拟资本过度增长的经济现象。可以说,泡沫的主要表现是一种价格远离价值的经济现象。在市场经济活动中,通过各种“狂热”的哄抬、投机等行为,使得某种商品、某种资产或某个公司的股票价格猛涨,若干倍地远离其价值。这种高价,不能长期维持,最终会像泡沫一样地破裂。这就是泡沫或泡沫经济现象。
由于在市场经济运行中,价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生,这些经济现象统又可以根据泡沫产生的不同程度和后果分为以下两种。
第一种是泡沫经济。共同特点:一是,产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机,并伴随各不相同的其他原因;二是,价格若干倍地狂涨,远远离开其价值;三是,哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌,下降到与价值相近的价格;四是,每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。
第二种是一般性泡沫。某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨,但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点,就属于一般性泡沫。因此,不要一提到泡沫就谈虎色变,而要用一分为二的观点来看待经常发生的经济泡沫。
那么我国房地产泡沫的产生原因是什么呢?
从房地产泡沫的定义中不难看出,过度投机是导致房地产泡沫产生的最直接原因:另外,消费者的预期、非理性扩张,政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成。
房地产泡沫产生的直接原因是过度投机而导致的地价飞涨是。作为市场经济中极为活跃的房地产市场,投机活动尤为严重。土地交易制度不健全,行业管理不完善,在一定程度上助长了投机活动,产生大量投机性泡沫。有限的土地在反复转手交易的过程中,价格飞涨,严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫,进而导致整个房地产业泡沫的形成。
另外房地产泡沫产生的间接原因如下:
(1) 消费者的预期。
消费者的预期实质上就是对价格的预期。由于房地产不同于一般商品,当价格上升时,人们预期今后价格还要上升,需求量增加,房产持有人惜售,供给量减少。这样就进一步刺激了价格上升,促进了泡沫的产生。泡沫破灭时,价格下跌,人们认为价格还要下跌,持有人纷纷抛售,反而增加了供应量,同时由于无人买入而需求量减少,就加剧了价格的下跌。
(2) 政策因素。
房地产业作为国民经济的主导性产业,我国各地方政府都会下大力气进行干预。正是这种政策的导向使房地产开发过热,导致价格虚涨,空置率上升,助长了泡沫的形成。
(3) 房地产投资的过度增长。
我国在加快城市化进程的过程中,对房地产的大量需求使众多的投资者纷纷涌入市场,房地产开发大军急剧增多,投资出现过度增长现象,使房地产泡沫不断堆积。
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