文档介绍：.
文件名称
公司研发部商业规划及建筑设计导那么
版号：2007年版
编制
邓滨
审核
海瑛、黄世轩
批准人
周德康
生效日期
2007年4月15日
页数
共42页
商业规划及建筑规划设计导那么
龙湖地产开建议重视合作方的规模意见。
2) 应该警觉合作方里面"二房东〞的倾向，作好规模控制，例如家乐福在一些区域超过自身经营规模提出建立要求，实质是拿去进展转租，并非本身经营需要。
建材超市
1)之前建材超市在国的建立规模一般在1-，但是国品牌有作到4万平方米的规模的〔例如：家园〕。
2)按照目前市场越来越细分的开展趋势，成功的建材超市规模在1万平方米左右社区商业1)社区商业规模不宜超过人均2-〔根据目前龙湖已经入驻工程经历数
据〕
2)根据社区规模的大小规划的学校另外计算。
酒店
1)五星级酒店规模：客房在400-500个左右，建筑面积在50000平方米左右。
2)四星级酒店规模：客房在300个左右，建筑面积在30000平方米左右。
3) 小型商务酒店规模：客房在100-120个左右，建筑面积在12000平方米左右百货公司
1)传统百货的规模一般在2万平方米左右。
2) 精品高档百货〔例如：SEIBU的规模一般在1万平方米左右。
3) -。
4) 目前以前开传统百货的经营商家在向购物中心转型的过程中提供给合作方的规模一般到达4-5万平方米〔例如：王府井百货、华联〕。
其它四、地产商投资收益分析
购物中心
1) 购物中心主力店的租金水见2、3、4条。
2) 大都会购物中心专卖店平均租金水平在150-200元/，主力店太平洋百货的租金水平在60-70元/。
3) 广场目前专卖店的租金水平平均在50美金/，精品服装专卖店的租金水平目前在150美金/。
百货公司
1)目前国兴旺地区〔如、〕的市场百货公司经营商能够承受的合作条件一般是60-80元/。
2)目前的市场百货公司经营商能够承受的合作条件一般是45元/，有一个每3-5年递增5-8%的涨幅。
生活超市
1)目前国兴旺地区〔如、〕的市场生活超市经营商能够承受的最高合作条件是60元/。
2)目前的市场生活超市经营商能够承受的合作条件一般是30元/。
建材超市
1)目前国兴旺地区〔如、〕的市场建材超市经营商能够承受的最高合作条件是60元/。
2)目前的市场建材超市经营商能够承受的合作条件一般是30元/。
酒店社区商业
1)目前社区商业的销售价格在4000-10000元/平方米。
2)目前社区商业的租赁价格平均在30元/平方米左右。
其它五、各种类型商业物业设计要点
概述
1)商业建筑应该符合商业营运的特点：
首先，"以人为本〞的思想应贯穿始终，如建筑外交通组织应以顾客购物过程的方便和易达为原那么；
其次，外部环境应具有吸引顾客目光的装饰风格、广告和霓虹灯等；
最后，部规划考虑"一站式〞效劳，其建筑平面、机电配置、构造荷载和交通组织应尽量满足布置各类业态〔百货、专营店、餐饮、娱乐、休闲吧、美容美发、银行以及停车场，甚至电影院等〕在不同时期、不同位置的调整；
2)商业建筑配置标准应尽量满足各类租赁业主的特殊需求；规划设计
3) 交通便利性：尽量创造条件使得临街路为双向性道路，公交车、小车、摩托车自行车等交通工具来往畅通〔如设置公交车站和出租车站等〕，使得顾客便利通
达；周边的地下人行道、地下商场和人行天桥，甚至周边商业建筑、办公楼等应尽量通过地下通道、天桥等形式，与新建商业建筑直接连通；
4) 商业建筑应充分考虑室外停车场的容量〔大约1个停车位/100平方米〕、客流通道、运货通道和收货区的设置(参照大店合作要求)；购物中心设计概要
5) 购物中心宜以多层建筑形式为主〔可以防止设置防排烟设施、较小防火分区等影响商业装修效果，防止消防疏散通道的增加、建筑退距等使得商业面积缩小等〕在方案阶段上汇前，应及早划分购物中心的各类业态的商业规划，再根据业态的分布来考虑购物中心的平面布局、建筑构造设计和机电设计；
6) 购物中心应设置商业管理办公室、物业管理用房、咨询台、仓库〔应有防潮处理，且与卖场之间的交通较方便〕、营业员专用盥洗间、营业员专用进餐区、拖布池和垃圾收集站等特殊用房或辅助面积；
7) 购物中心部通道应尽量防止设置两条街〔次要街道将生意惨淡，不利于租
赁〕；购物中心的每一层都应通过扶梯贯穿