文档介绍：华侨城片区研究华侨城片区研究华侨城片区研究二零零四年七月一、汇报目的: 1 、公司平台需要 2 、项目需要,使项目组清楚片区情况二、报告正文三、报告结论汇报思路汇报思路汇报思路报告结构报告结构报告结构第一章片区概述第二章片区城建及规划第三章片区住宅市场分析总结第四章片区住宅市场预测一、片区总体概况一、片区总体概况一、片区总体概况位置:华侨城片区是指北起侨香路,东止侨城东路,南到白石路,西到一辉花园。面积:片区占地面积 450 公顷,东南面建成区约320 公顷,其中旅游用地约 130 公顷,中西部在建和待建区为 130 公顷,现状人口 35000 人规划人口:70000 —— 80000 人城区主要功能:居住、旅游、商务。华侨城总体规划示意图( 1996-2005 ) 一、片区总体概况一、片区总体概况一、片区总体概况深南大道侨香路沙河东路商贸用地居住用地旅游、绿地文教、卫生水面工业用地体育用地侨城东路侨城西路一辉花园一、片区总体概况一、片区总体概况一、片区总体概况 1、片区土地利用现状 100 450 合计 4 其它 21 工业用地 道路交通用地 4 文体用地 43 商业用地 161 居住用地及配套 其它休闲空间(含水面、山体) 142 主题公园、景区其中旅游休闲用地占地比例% 占地面积(公顷) 用地性质片区内休闲用地和居住用地各占片区总面积的 1/3 ,工业用地不到 4% ,该片区规划适合居住和休闲。一、片区总体概况一、片区总体概况一、片区总体概况?2、华侨城的物业大致呈现三个区域特征?南到深南大道,北到侨香路,东到侨城西路,西到一辉花园之间区域?华侨城地产 2001 年以来开发的波托菲诺住宅区深南大道侨香路沙河东路一、片区总体概况一、片区总体概况一、片区总体概况?深南大道以北,东到侨城东路,西到侨城西路, 北到侨香路关键词:住宅/商业/制造业并驾齐驱社区成熟/昭示性强深南大道侨香路沙河东路锦绣花园( 1995 、1999 、 2002 ):深圳典型豪宅的代表海景花园( 1990 ):曾掀起港人排队抢购的热潮汉唐大厦( 2001 ): 华侨城唯一写字楼一、片区总体概况一、片区总体概况一、片区总体概况?深南大道以南,白石路以北,东到侨城东路,西到未来时代区域关键词:文化/休闲/娱乐+外来地产节节攀升中国民俗文化村金海燕花园红树东方新浩城花园世界之窗深南大道侨香路沙河东路一、片区总体概况一、片区总体概况一、片区总体概况 3、片区内华侨城地产发展情况锦绣花园在市场建立良好后,波托菲诺小镇扬名全国波托菲诺·纯水岸:生活是一种闲适的态度荣获 1999 年度深圳市房地产综合开发企业第九名, 荣获 2000 年度深圳市房地产综合开发企业第五名, 2001 年迈入深圳市房地产综合开发企业前三甲, 2002 年更上一层楼稳坐深圳市房地产综合开发企业亚军位置。 2002 被《深圳商报》、深圳市规划与国土资源局房地产信息网联合评为“深圳房地产十强企业”。波托菲诺项目一路热销,被评为“2002 年度最畅销楼盘”。华侨城地产主题突出,风格鲜明