文档介绍：房地产开发程序
房地产开发程序
投资决策分析阶段
1、提出投资开发设想 2、项目可行性研究
前期准备工作阶段
1、获取土地使用权
2、征地与拆迁
3、工程勘察与设计
4、施工现场的“三通一平”或“七通一平”
5、建筑工程招标
建设实施阶段
1、组织施工 2、工程监理 3、竣工验收
租售及物业管理阶段
1、房屋租售 2、物业管理
房地产项目开发总流程
计划
、
立项
、
规划
、
建设
项目建议书
可行性研究
规划咨询
详规设计
施工图设计
施工
招投标
施工建设
竣工验收
办理
“
一书一证‘
选址意见书和用地规划许可证
办理
《
划拨决定书
》
获取
《
国有土地
使用权证
规划设计
审批
办理
《
建设
工程规划许
可证
》
施工图
审查
现场准备
土地证办理
拆迁
、
安置
、
补偿
入场道路施工
施工
、
永久
用水用电
销售
土地招拍挂
,
出让手续
营销策划
预售
,
签
《
商品房
买卖合同
》
交房入住
物业管理
物业招投标
物业公司
早期介入
确定中标公司
物业公司
前期管理
销售宣传
施工许可证
预售许可证
(公司经营企划部)
可行性研究
(1)市场调查报告
(2)经济分析
(3)策划方案
规划咨询
详规设计
(1)<一书一证>
(2)1:500地形图
(3)1:500已标道路红线的光盘
(4)规划设计委托书
(5)规划设计合同
委托规划方案设计
(1)规划咨询合同
(2)立项批文
(具有勘察资质的企业单位) (市审图办)
获取<规划(建筑)方案批准意见书>
详规设计
施工图设计
(1)1:500总平面
(2)单体建筑平面
(3)户型设计图
规划方案审批
(1)招标文件
(2)1:2000地形图
(3)设计院提供建筑荷载
(4)地质勘察设计合同
(1)招标合同
(2)<地质勘察报告>
(3)地质勘察设计合同
地质勘察
<地质勘察报告>
审查
备案
规划局规划处规划局规划处
市审图办
规划设计审批
施工图审查
消防局、人防办、环保局、园林局等审批意见
缴纳市政配套费、人防费、垃圾处理费等
立项批文、规划(建筑)方案批准意见书
经批准的策划总平面图、人防相关手续联系单
(1)“一书一证”
(2)1:2000地形图
(3)1:500已标道路红线的光盘
(4)规划设计条件(土地利用要求)
(5)建设项目详细规划设计方案
(6)立项批文等其他相关材料
(1)”一书一证”
(2)1:2000地形图
(3)1:500已标道路红线的光盘
(4)规划设计条件(土地利用要求)
(5)建设项目详细规划设计方案
(6)立项批文等其他相关材料
(1)建筑施工图
(2)施工设计合同
( 市招标办)
(预算部)
施工图设计
施工招投标
根据国家有关规定进行
项目审批手续,工程资金
或者资金来源已经落实,
有满足施工要求的设计文件
及其他技术资料、法律法规
规定的其他资料
(1)工程预算
(2)编制招标
施工图审批
市建设委员会
国土房产局规划处
办理施工许可证
施工建设
建设工程报建登记表、建设单位资信证明、立项批文、总体平面图、《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、施工图设计文件审查批准书、建设工程项目全套招标资料、
评标报告、中标公示证明及中标通知书、施工合同、监理合同、施工及监理合同备案表、施工
许可申请表和办理建管手续联系单、质量安全监督手续。
办理建设工程规划许可证
(1)《国有土地使用权证》
(2)城市基础设施配套费数据
(3)人防费数据
(4)垃圾处理费联系单
(5)投资许可证
(6)经放线的《红线定位册》(正本)
(7)经正负零验线、盖章的核位红线图
规划局规划处规划局拆迁处
办理“一书(选址意见书)
一证(用地规划许可证)”
拆迁、安置、补偿
(1)申请书
(2)营业执照和开发
(3)原土地证复印件(验原件)
(4)1:2000纸质地形图和数字图
(5)立项报告等其他相关材料
(6)规划咨询结论
(1)“一书一证”
(2)立项批文
(3)原土地证复印件
(4)相关材料