文档介绍：办公楼物业保安管理效劳方案
办公楼物业保安管理效劳方案
一、治安形式分析
金融行政效劳中心功能特殊性在治安防范方面存在以下一些难点和重点：
〔-〕保持办公环境的舒适优雅及车辆的疏导、登记是平安工作的重点。
〔二〕金融行政效务消防员制。
〔二〕加强消防教育宣传和培训演练工作
1、消防教育宣传工作：
物业效劳中心将在物业辖区内不间断地传播消防法规、防火知识，并定期邀请消防中队前来举办消防知识讲座，张贴消防宣传画，向业户进行消防知识宣传。
2、做好消防培训及演练工作：
重点加强维序员的消防实战演****每年组织义务消防队员和广阔业户共同参与的消防演练，提高全员的“自救〞意识和能力，防患于“未燃〞。
〔三〕加强入伙期间的消防管理
在入住期间，我们将通过设专人巡逻监管、安置挡车桩、安置简明指示标识等方法，着重解决违章占用消防通道的问题，保证消防通道的顺畅。
〔四〕积极落实防火平安“三级〞检查制度
重视冬、春两季的消防、设施设备大检查工作，确保在火灾多发期的消防平安工作。
1、一级检查由班组组织实施
〔1〕每个员工每天在本岗位区域工作的同时进行火情平安的检查，排除不平安因素，对自身不能解决的火情隐患及不平安因素上报班组长。
〔2〕每个员工应对本岗位所负责区域的防火工作负责。
〔3〕各班长及时组织处理存在的平安隐患和不平安因素，对处理不了的问题及时上报上级领导。
〔4〕接班时应将本班防火平安考前须知和存在问题向下一班交待，以保障工作的连续性。
2、二级检查由物业效劳中心领导实施
〔1〕 物业效劳中心领导每季度组织各部门管理人员对管辖区域、设备物资〔特别是易燃易爆物品〕进行一次全面检查，并填写?消防检查情况汇总表?。
〔2〕检查各部门对防火平安工作的执行落实情况。
〔3〕组织处理火险隐患，总结经验教训向员工进行平安教育，增强员工的平安意识。
〔4〕对物业效劳中心不能处理的平安隐患，及时上报公司或报告公安消防部门处理。
3、三级检查由公司领导实施
〔1〕物业管理部或公司领导根据物业防火平安的实施情况和上级部门的要求不定期对大楼进行全面平安检查或重点防火部位的抽查，公司平安领导小组每年不少于一次全面检查。
〔2〕检查各物业效劳中心贯彻防火平安制度的执行情况，重点检查要害部位防火平安管理及制度的落实情况。
〔3〕对检查结果进行汇总和总结，填写?消防检查情况汇总表?下发各物业效劳中心、专业部门。
4、三级检查的根本内容
〔1〕易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合平安要求；贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。
〔2〕对烟头等遗留火种是否采取平安有效的预防、处理措施。
〔3〕仓库内货物及物资分类存放是否符合平安规定，库房内使用60W以下灯泡。
〔4〕电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等情况。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉乱接电线情况。
〔5〕使用易燃易爆物品是否符合平安操作要求，残油、气的处理是否平安妥当。
〔6〕危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作时是否到达“七不〞、“四要〞、“一清〞要求。
〔7〕使用有毒有害物品的场所是否有防毒的平安措施。
〔8〕检查消防器材及消防系统的完好情况。各部门对消防器材有无管好、用好和到期换药。
〔9〕门卫对出入人员是否进行严格检查，对携带易燃易爆危险物品的人员是否把关等。
5、防火检查
〔1〕用火、用电有无违章情况。
〔2〕平安出口、疏散通道是否畅通，平安疏散指示标志、应急灯是否完好。
〔3〕消防橱窗、设备房、办公室、仓库、等物业管辖范围内的消防设施、器材和消防平安标志是否在位、完整；灭火器是否压力正常，灭火水带是否有破损。
〔4〕常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用。
〔5〕消防平安重点部位的人员在岗情况。
〔6〕其他消防平安情况。
6、火灾隐患整改
对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。
〔1〕违章使用明火作业或者在只有火灾危险的场所吸烟，使用明火等违反禁令的。
〔2〕平安出口上锁、遮挡或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的。
〔3〕消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的。
〔4〕常闭式防火门处于开启状态，防火卷帘下堆放物品影响使用的。
〔5〕消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗的。
〔6〕违章关闭消防设施、切断消防电源的。
〔五〕消 防 档 案
消防平安重点单位应建立健全消防档案。
1、单位根本概况和消防平安重点部位情况。
2、建筑物消防设计审核、消防验收以及消防平安检查的文件、资料。
3、消防管理组织机构和各级消防平安责任人。
4、消防平安制度。
5、消防设施