文档介绍：tsiu自葩强A
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•房地产行业研究报告
结论:
房地产行业的主要经济指标说明,自 1998年以来,
地产开发以住aa葩强A
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表3房地产行业经营状况〔亿元〕
年份
经营总收入
利税率〔%
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
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1999
6 〕资产负债率
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房地产行业的资产负债率高,近几年一直在
76%左右〔表4〕.房地产开发需要投入巨资,而企业自 有资金普遍缺乏,主要依靠负债经营.
表4房地产开发企业的资产负债〔亿元〕
年份
资产总计
负债总计
所有者权益
资产负债率〔%
1997
1998
1999
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7 〕商品房空置量
图5全国商品房空置面积〔万平方米〕
全国商品房空置面积近几年增长很快, 但增幅趋缓,到2000年底空置面积到达9124万平方米〔图5〕,
%,其中商品住宅空置量占 70%商品房空置的原因,从宏观面看,是商品 房供给量过多及有支付水平的需求缺乏； 从微观面看,主要是房地产开发企业投资决策失误致使所开发的
工程的选址、定位、设计、结构等与建成后当期的市场脱钩,或者由于周边配套设施缺乏,或工程质量不 过关,或房价过高,,但销售 的主要是新开发的商品房. 尽管国家也出台了不少政策促进空置商品房的消化, 但实际消化的空置商品房
少,每年还有局部新开发的商品房空置, 地产行业面临的重要问题.
8〕土地购置
图6全国房地产开发企业土地购置面积〔万平方米〕
2000年全国房地产开发企业土地购置面积大幅
土地储藏是房地产开发企业可持续开展的核心资源,
度增加〔图6〕,说明各房地产开发企业看好今后几年的市场前景,增加土地储藏.
2、主要产品情况
〕市场状况
按用途分,房地产业的主要产品为住宅、办公楼、,
在商品房中占的比例越来越大, %〔表5〕,销售价格也持续上升, 2000年全
国住宅平均售价为1952元/. 98年以后,办公楼销
售止步不前,价格回落.
由于住宅需求量大,近几年住宅销售面积占商品房销售面积的比例接近 90%〔表5〕,且住宅开发受
国家政策扶持,因此住宅开发一直是房地产开发的重点, 售价格和销售面积近几年一直呈上升走势, 尽管98年下半年各单位突击购房透支了局部购置力,
住宅销售面积仍然增长了 %,销售价格略有上升,2000年住宅销售面积和价格分别增长了 %,200