商品房买卖合同.doc

文档介绍：15
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商品房买卖合同
唐山市房产管理局监制
(迁西县建设管理局产权监理科商品房预售备案专用章)
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商品房买卖
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。附属用房 × ，建筑面积 × 平方米，层高 × 米。
第四条 计价方式与价款。
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该商品房定价方式为 双方协商 。出卖人与买受人约定按下述第 壹 种方式计算该商品房价款：
第一种、按【建筑面积】【套内建筑面积】计算：
(1)、该商品房主体局部单价为〔 人民 币〕每平方米 元，总金额〔大写〕 × 千 × 百 叁 拾 捌 万 捌 千 壹 百 玖 拾 捌 元整。〔小写〕 元。
(2)、该商品房附属用房成交价格为每平方米 × 元，金额：〔小写〕 × 元，〔大写〕 × 千 × 百 × 拾 × 万 × 千 × 百 × 拾 × 元整。
第二种、按套〔单元〕计算：
(1)、该商品房总价款为〔 × 币〕× 千 × 百 × 拾 × 万 × 千 × 百 × 拾 × 元整。
(2)、该商品房附属用房总价款为〔 × 币〕× 千 × 百 × 拾 × 万 × 千 × 百 × 拾 × 元整。〔小写〕 × 元。
上述房地产价格【含】【不含】办理房屋所有权证的费用。
除上述房地产价格外的代收费用：
〔1〕、卖出人根据 建设部、财政部[1998]213号 代 迁西县房产管理所 收取的 公用设施维修基金 ，收取标准为 购房款总价的2% ，金额为〔小写〕 7764 元，〔大写〕 柒仟柒佰陆拾肆 元整。
〔2〕卖出人根据 河北省契税实施方法 代 迁西县财政局 收取的 契税 ，收取标准为 购房款总价的4% ，金额为〔小写〕 15528 元，〔大写〕 壹万伍仟伍佰贰拾捌 元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 壹 种方式进行处理：
1、双方自行约定： 合同签订后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，无论差异多少，买受人均不得退房，差异局部按合同约定的双方协议价多退少补。
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2、双方同意按以下原那么处理：
〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；
〔2〕面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 × 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积误差比＝─────产权登记面积－合同约定面积合同约定面积×100％
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按以下第 壹 种方式按期付款：
1、一次性付款 买受人于2008年6月25日前一次性支付总房款计人民币388198元整 。
2、分期付款 × 。
3、其他方式 × 。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 壹 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理〔不作累加〕 [与第