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房地产工程开发流程
一、办理选址征求袞见函 报建部门：发改委；取得文件：选址征求意见函的复函 预计时间：1个工作日；不收费 需提交资料:
建设单位的报批函
工程可行性报告
房地产开发企业资质证实
二、办理建设工设用地规划许可证报批表
工程选址意见书、工程规划设计条件 (4 )立项批复 (5 )注明节点坐标的1:500或1:1000建设用地勘测定界蓝图(范
围不小于实际用地界线外50米,必须加盖测绘院资质章)2 份,电子文件1份.
已审批的规划设计成果(含规划总平面蓝图、竖向规划蓝图、
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管线综合蓝图、环境设计施工蓝图)2套,CAD电子文件1 套.
(7) 土地权属证实
(8 )相关材料
收费标准：城市规划技术效劳费(按用地面积)
十、办理建氛设计方案审查 报建部门：规划局 需提交资料:
(1 )建筑设计总平面图,1:500或伯000 4份 (2 )建筑设计方案(含平、立、剖面图)2套
规划设计条件中要求报送效果图的,应含有效果图(A3 )
新建建筑或周边现状建筑对日照有要求时,总平面图的设计说
明中应有日照分析的结论.
其他需要说明的图纸、文件.
办理施工图审查
报建部门：规划局 报送资料：第一阶段施工图扩初审查
扩初全套施工图(含建筑、结构、给排水、强弱电等)
委托书
第二阶段 施工图正式审查
(1 )初步设计审查意见书
(2 )全套施工图(含建筑、结构、给排水、强弱电等)
委托书
第三阶段发放施工图审查批准书
(1 )全套施工图(含建筑、结构、给排水、强弱电等)
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(2)设计合同
施工图审查合格书
勘察成果报告、结构计算书
办理工程征地及建设用地预审
报建单位：国土局 预计时间：15个工作日 需提交资料:
(1 )申请单位法人资格证实
法人身份证和授权委托书
受委托经办人身份证实
建设工程用地预审申请表
建设工程选址意见书及附图
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界址图 (7)立项批复
三个月内资金证实
建设工程预审的初审意见
(10 ) 地质灾害危险性评估报告
十三、 办理国有土地使用证 报建部门：国土局、规划局 预计时间：15个工作日 需提交资料：(1)办理土地出让手续申请表、工程立项批复
总体规划设计方案批复、土地评估报告原件
出让合同附图一式五份,附图为钉桩图或审定设计方案通知书
附图(加盖双方公章)
建设用地规划许可证及附件
加盖工商部门备案章的营业执照复印件
建设用地批准书
与原地方签订的土地使用权及地上物补偿协议等相关文件
房地产开发企业资质证书
十四、
办理市政配套工程综合设计方案审定
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报建部门：供电、自来水、电信等主管部门 咨询并拟定电信、供电、供气、供热、雨污水排放、有线电视、道
路等配套市政工程的咨询方案并进行综合设计.
十五、
办理建设工程规划许可证
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报建部门：规划局
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需提交资料：(1)建设工程规划许可证申请书
(2 )立项批复
土地使用权证
建设用地规划许可证复印件
建设工程规划许可证报批表
批复的建设工程设计方案照片4张(6寸) (7)施工蓝图3套 (8)其他有关资料
收费标准：规划局代收城市根底设施配套费120元/平方米
十六、 办理开工证征求竟见函 报建部门：建设局 预计时间：6个工作日 需提交资料:
(1 )征求供电、供水、市政燃气主管部门的意见,并获得批复
征求当地统计部门的意见,并获得批复
散装水泥办缴费
征求建设局建筑节能办关于建筑墙体节能的意见并获得批复
十七、 办理市政配套工程各口方案报装 报建部门：水电、热力、电信等主管部门 主要是向水电、燃气、电信等市政工程主管部门报装各个专业需要 ,以及
建设工程总体的规划方案及市政工程规划许可文件等
十八、
办理招投标许可审批手续
报建部门：建设局 预计时间：10个工作日 需提交资料:
(1)立项批文
建设用地规划许可证
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建设工程规划许可证 (4)工程预算书
工程类别核定书
已审批的申请安排工程监理报告 (7)资金证实 (8)建设工程招标申请
十九、 办理王程类别核定、造价审核 报建部门：建筑工程造价站 需提交资料:
(1 )工程立项批文
(2)施工图纸
建设工程规划许可证工程预算书 (4)