文档介绍：住宅房屋交易情况修正参照房屋交易情况正常待估房屋交易情况正常住宅房屋交易情况修正系数( P1) 住宅房屋交易日期修正项目期日指数参照房屋 2014 -4-1100 待估房屋 2014 -4-2100 住宅房屋交易日期修正系数(P2) 住宅房屋实体修正住宅房屋结构因素修正系数住宅房屋成套因素修正系数参照房屋结构砖混一等参照房屋类型成套住宅待估房屋结构砖混一等待估房屋类型成套住宅结构修正系数成套修正系数住宅房屋成新因素修正系数住宅房屋朝向因素修正系数参照房屋成新九成参照房屋朝向无朝南门窗待估房屋成新十成待估房屋朝向有朝南门窗成新修正系数成新修正系数住宅房屋楼层因素修正系数参照房屋总楼层二层待估房屋总楼层七层参照房屋所在楼层一层待估房屋所在楼层三层参照房屋垂直电梯有垂直电梯待估房屋垂直电梯有垂直电梯参照房屋屋面类型坡屋面待估房屋屋面类型坡屋面参照房屋地下室有地下室待估房屋地下室有地下室参照房屋成新系数待估房屋成新系数房屋楼层修正系数住宅房屋实体因素修正系数( P3) 住宅房屋区域因素修正项目参照房屋评分分值待估房屋评分分值说明自然环境自然景观五等 6一等 10 空气、噪音、水文一等 8一等 8 规划设计小区布局一等 6一等 6 建筑密度一等 5一等 5 室外空间及绿化一等 7一等 7 物业管理房屋、设备维修一等 6一等 6 治安、道路停车一等 6一等 6 环卫与绿化一等 6一等 6 交通条件离市区主干道距离一等 12一等 12 公交线路情况一等 12一等 12 基础设施学区学校情况一等 6一等 6 医院及医疗机构一等 6一等 6 问题娱乐设施一等 6一等 6 商业配套商业配套设施一等 10一等 10 菜场超市一等 14一等 14 合计 116 120 住宅房屋区域因素修正系数( P4) 待估房地产价格确定参照房屋市场价格 10000 元/平方米交易情况修正系数(P1) 交易日期修正系数(P2) 实体因素修正系数(P3) 区域因素修正系数(P4) 待估房地产单价 10975 元/平方米待估房地产建筑面积平方米待估房地产总价 1097500 元整