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深圳沙井裕客隆工程投
资可行性分析报
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广州市广百置业
2022年9月22日
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五、业主的根本情况介绍
该工程的业主是一个家族企业,
企业中的几个负责人都是一个
家族里的几代人,他们家主要人员都在东莞虎门从事服装相关的生 意,之所以来到深圳沙井开商场,也是由于朋友介绍,在工程建设 阶段由于缺乏资金,丁家便通过朋友介绍垫资了局部,从而取得建 成后物业二十年的租赁权,同时,承租价格较周边物业也低很多.
六、工程的其他情况
〔一〕经营状况 工程于2022年开业至今已有5年多,在沙井路商圈具有一定知名度, 目前经营定位中低端零售市场,场内商品普遍档次不高,业态较为
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单一.
工程1000米辐射范围内建筑以工业区厂房、 村民自建房及厂房
宿舍为主.
沙井路商圈零售商业多集中于工程以北沙井汽车站一带,工程
周边商铺以 通讯零售为主,工程以南那么以休闲娱乐业居多.
目前除首层华源门诊、大地通讯、***、海王星辰、肯德
基,以及二层的整体租赁租户外,其余商户均于 2022年年内到期.
〔二〕租金本钱
本工程由裕客隆向沙井村委租赁,租期 20年,原始租金15元/
平方米,合共417000元/月,每五年递增15%目前该商场开业已将
近五年.
时间段
租金单价
原合同条件
约定条件
2022
――2022 年
15元/m2/月
15元/m2/月
2022
――2022 年
/ 月
15元/m2/月
2022
――2022 年
/ 月
/ 月
2022
――2024 年
/ 月
/ 月
由于之前与对方经过深入且富有成效的谈判,
对方承诺在我司
依据原合同重新
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接手后,与村里重签合同时,承租价格不作递增,
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计算递增时间,,在剩余的合 同期内,共计节约租金本钱1300多万元.
七、工程的进程
我司从2022年7月初开始接触该工程,在广州市总商会的介绍 下,与丁家取得联系,并对该工程进行初步的调研与考察,并要求 广州市总商会提供了一份较为详尽的工程初步可行性研究方案.
在了解了工程根本情况后,我司拓展小组认为,由于该工程位
于沙井镇次商业中央区,且商场的大局部区域用于生活超市的自营, 实际经营状况并不理想,加之金融危机影响,有持续恶化的趋势, 导致对方决定出让该工程的经营权.
通过我司拓展小组对该工程后续较为深入实地调研, 落实各种
关键建筑指标后,经过集中研究,我司认为该工程由于主要面向外 来务工人员,虽有一定的商业沉淀,但却不适宜开发旨在引入广百 百货、新大新百货为主力店的商场,通过转换经营思路,我司认为, 由于该物业所处位置及主要面向消费群体的特点,加之物业总建筑 面积不大,可将该物业整体打造成面向外来务工年轻群的的一个主 力商场,实行统一打造、统一推广、统一物管、分租经营的方式, 赚取转租差的模式进行物业的开发拓展.
经过多轮艰苦卓绝的拉锯式谈判,最终为公司争取到较为优厚
1700万人民币,降低为
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