文档介绍：〔物业治理处〕设备维修保养标准
、目的
通过定期的维修保养,掌握各项设备的运行状态和存在的问题, 及时
进行整改,并对平时巡检中发现的问题集中处理,保证设备的正常运行.
二、适用范围
适用于天物治理处的设备维修保养.
、要求
况 11•检查过滤网清洁情况并定期清洗 23•分、集水器
查有无跑冒滴漏
阀门阀杆加油保养
温度计、压力表的检查〔委外〕
阀门检查保养
保温破损情况检查
清洗过滤网
托水盘清洁
风管检查
电气检查
保温检查修补
25•风冷热泵
检查压力与温度传感器的灵敏性
检查限制面板各参数的设定值
检查电气自控系统的接线端接线紧固情况
检查高压油别离器、油位,油质、压缩机顶温情况
室外机绝缘检查
检查室外机组噪音是否正常
接线端子的紧固检查
室外机清洁检查维护
室外配电柜〔箱〕检查
室外机组基座检查
强弱电
各层强电井
弱电机房
电梯机房
屋面风机限制箱
空调风机房、主机房
水泵限制室
28 .低压电气柜
检查并紧固电气柜接头更换损坏部件并进行全面除尘
检查清洁中央各种限制箱
38 .平安检查
电气限制柜外观检查
低压电气柜平安状况检查
清洁公共局部的灯具
、灯具
34•线路绝缘测量
接头及开关防水检查
灯具安装牢固检查
,螺丝紧固
36 .应急双电源切换实验
37 .室内照明
楼道内的应急灯定期充放电试验
各班组绝缘工具检查
监控系统的保养
对系统进行一次维护:
检查各限制系统〔矩阵、视频分配器、视频切换器、录像机和硬盘录
像机等〕设备外部除尘清洁,检查接插件接触是否良好;
电视屏幕墙监视器和显示器外部除尘清洁, 检查接插件接触是否良好;
录像机和硬盘录像机：检查录像状况,检查录像回放;
检查摄像机防尘罩,并清洗干净,擦洗镜头,清理降温风扇,调校镜
头焦距;
对讲、防盗报警系统的检查
报警器检查：布防、撤防试验,报警试验;
远红外探头检查：外壳除尘清洁,检查探测状态正常;
对讲机主机检查、外部除尘清洁,
对讲机天线维护：检查固定螺栓安装紧固,接地线连接可靠,阻值V
4Q,信号线连接紧固;
对讲设备箱清洁紧固
避雷设备的维护：
避雷针、避雷带等接地线连接可靠,阻值V 4Q;
弱电系统、消防系统、通讯系统检查独立接地装置,阻值V 4Q;
42 .变压器和高压柜保养
检查变压器外观〔年保养〕 扫尘,色标清楚,整体完好无损
检查绝缘电阻值〔年保养〕 检查高压侧对地、零,低压侧对地、零
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
绝缘良好
〔年保养〕
检查零地接线端子〔年保养〕 压接良好,牢固可靠
压接良好,牢固可靠
检查绝缘子〔年保养〕
扫尘、整体完好无损
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
〔月保养〕
清洁
〔月保养〕
外表清洁,
显示正常,
固定可靠
、交流接触器
〔月保养〕
外表清洁,
触点完好,无过热现
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
象,无噪音
〔月保养〕
压接良好,
标号清楚,
绝缘无变色、老化
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
检查指示灯、按钮、转换开关〔月保养〕 外表清洁,标志清楚,固定 可靠,转动灵活
检查绝缘设备〔鞋、手套等〕〔月保养〕 在指定位置放好,完好无损
检查母线排〔年保养〕 压接良好,色标清楚,绝缘良好
检查配电屏对地测试〔年保养〕 接地良好
44 .直流屏
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
〔月保养〕
清洁
〔月保养〕
压接良好,标号清楚,绝缘无变色、老化
〔月保养〕
有无衰减
〔月保养〕
外表清洁,显示正常,固定可靠
〔月保养〕 有无爬碱和漏液
1•检查补偿电容〔月保养〕
有无异常
2检查冷却风扇〔月保养〕
运行状况无