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公司签订租赁合同范本
公司签订租赁合同范本
房屋租赁合同签订应该注意什么 随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，有关专家用地以及商业用地这几种类型。然而，在早期我国房地产市场开展的过程中，人们对房屋并不重视，这就使得房屋性质中存在的问题一直没有得到
很好的解决，这就使得人们在对房屋租赁合同签订的过程中，并没有对对房屋的性质问题进展考虑，这就使得人们在房屋租赁的过程中，自身的合法权益极有可能遭受严重的损失。
除了房屋性质外，还有一个是房屋产权的问题，在大多数情况我们签订商业房屋租赁合同的出租人一般都是产权人即房产证上载明的所有权人。但是目前因为商业活动的频繁，承租人由于主客观原因此转行或退市的情况屡见不鲜，原承租人为了使自己损失降到最低，把房屋转租出去。另一情况就是所有权人将房产抵押或出售等导致出租人(所有权入)变更的情，这些情况均会对房屋出租人和承租人产生影响，因此在房屋租赁合同签订中应当约定，如承租人转租时必须经出租人书面同意才能转租，相反承租人也可以约定出租人在变更房屋所有权人时必须保证租赁合同在租赁期内的持续有效。
2 房屋租赁用处及房屋改造装修的问题
商业房屋租赁的用处当然是只能用于商业经营活动，但商业经营活动是一个广泛的概念，零售、娱乐、餐饮等都是商业经营活动。在商业房屋租赁合同中除了约定不得从事非法经营活动外，还应当约定详细用处。如租赁房屋处在居民区，而承租人租了房屋用于餐饮经营活动，那么经营活动产生的油、烟等会对周边小区居民产生影响进而导致投诉不断，甚至在办理证照时遇到不可逆的问题。
承租人租赁房屋以后，对房屋进展装修是商业经营活动中常见的一环。同样在商业房屋租赁合同中也应当约定装修的范围，出租人可以约定承租人不得破坏房屋主体构造，以减小因房屋装修而对房屋产生的损害。另外还可约定租赁房屋到期后对装修的处理，是撤除恢复原状，还是承租人撤出后保存装修归出租人所有等等。
3 租赁期限、租金、费用的问题
租赁期限是房屋租赁起始日与终止日的期间。按照合同法规定，租期最长不得超过 20 年。租金问题，要明确租金计租的标准，如年租金、月租金、日租金等，以及租金的递增、租金的支付方式都要明确约定。租金在实际支付过程中还有一个问题就是税，即租金是否含税。一般民间房屋租赁仅凭收款收据，甚至没有凭证，没有税务部门开具的房屋租赁发票，但商业经营活动中的房屋租赁发票对于承租人来讲是一个很重要的票据。出租人到税务部门凭房屋租赁合同开具发票时还要缴税，所以这个问题要在商业房屋租赁合同中明确。
4 租赁合同当事人的经营范围及确认
我国《民法通那么》规定，企业法人应当在核准登记经营范围内从事经营，并明文规定企业法人不得擅自超越核准登记的经营范围订立合同，否那么，将导致合同无效，不产生预期的法律效果。对于租赁合同来说，并不是所有的企业都有租赁经营权，只有那些按照企业法人登记管理条例，经工商行政管理机关核准登记，确定了财产租赁经营范围的企业才有权从事财产租赁业务。在理论中，租赁合同的当事人特别是承租方一定要严格、认真地审查出租方的经营范围，看其经营范围中是否有财产租赁这一项。
5 租赁合同当事人的履约才能、资信状况及确认
对方当事人的履约才能及资信状况对租赁合同的履行是至关重要的。假如对方无履约才能，对另一方当事人来说，不但不会带来任何经济利益，反而会造成不应有的经济损失。假如对方具有履约才能，还要看其商业信誉如何。只有确信对方具有履约才能，商业信誉良好，合同履行较有保障，才能与之签约。在理论中，要搞清对方的资信情况，主要是看其营业执照，理解注册资金、经营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。
三、完毕语
总而言之，在当前我国社会经济建立的过程中，房屋租赁合同的签订问题对整个房地产市场的稳定开展有着严重的影响，造成房屋租赁合同的纠纷频繁发生，因此为了有效的解决这些问题，我们在对房屋租赁合同签订的过程中，一定要对这些问题予以重视，除了注意这些问题以外，还要对房屋租赁管理机制进展相应的改良和完善，以确保我国社会经济的稳定开展，从而解决了房屋租赁合同中存在着相关问题。
房屋租赁合同范本：租赁合同范本
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编号：
本合同当事人
出租方〔以下简称甲方〕：
承租方〔以下简称乙方〕：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，