文档介绍：小区物业管理委托合同
小区物业管理委托合同
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小区物业管理委托合同
小区物业管理拜托合同
物业管理是受物业所有人的拜托，依照物业管理拜托合同，对物业的房子建筑及其设备，市政公用设备、绿化、卫生、交通、治理遗留问题。
9、辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第二十条乙方权益义务
1、依占有关法律、法例、行业服务标准及本合同的商定，成立物业服务管理机构和管理制度。乙方拟订的服务标准应征得甲方赞同.
2、对业主和物业使用人违犯业主条约的行为，依照本合同的第十六条的商定办理。
3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
4、负责编制房子、隶属建筑物、修建物、设备、设备、绿化等的年度维涵保养计划和大中修方案，经两方议定后由乙方组织实行。
5、向业主和物业使用人见告物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰物业时，见告有关限制条件，订立书面商定，并负责监察。
6、负责编制物业年度工作计划、资本使用计划及决算报告。
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7、每6个月向全体业主和物业使用人宣布一次管理花费进出帐目。
8、对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完美配套项目，须与甲方磋商经甲方赞同后报有关部门赞同方可实行。
9、乙方保证执行"XXXX小区业主大会决策"，依照决策规定的时间准时进驻小区推行物业管理服务，并在进驻后赶快达成与原物业公司的交接
10、本合同停止时，乙方一定向甲方无条件移交所有经营性商业用房、管理用房及物业的所有档案资料、收费状况、专项管理的资本和帐户等。
第五章物业服务质量及方式
第二十一条乙方一定按以下商定，实现目标管理。
1、小区整体达到桐城市优异管理住所小区标准"。
2、物业公司应踊跃引入国内先进管理经验，提高服务管理水平，并应合时成立ISO-9001和ISO14001管理系统。
3、业主投诉服务推行首问负责制，有头有尾不赞同推委扯皮。
4、本物业的服务采纳专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙两方共同决定，乙方负责对承包专业公司进行监察管理，以保证小区物业状况一直处于专业、优异水平。
乙方的主要服务要点是：
(1)业主的投诉和报修;
(2)工程保护和维修;
(3)辅助业主委员会(筹)工作;
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(4)整顿小区私搭乱建、乱泊车辆等伤害业主整体利益的状况;
(5)不停提高小区物业整体服务水平，争创桐城市一流的居住小区。
第六章物业服务花费及收入
第二十二条物业服务费
1、本物业的服务费，住所房子由乙方按建筑面积每个月每平方米XX元/m2(不带电梯)或XX元/m2(带电梯)向业主或物业使用人收取。
2、业主和物业使用人逾期未缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交服务费的千分之一缴纳滞纳金，但滞纳金总数不该超出应收款总数的30%。
3、乙方对物业服务费的收取采纳"先服务后收费"的原则，每个月1-5日收取上月物业管理费。
4、乙方收取的物业服务费扣除营业税后，提取8%作为乙方的利润，但在经营损失时不得提取。
5、物业费在乙方提取应得利润后的结余部分，应当用于对小区业主的服务或许适合减免次年的物业服务费。
第二十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取：
1、露天车位：按桐城市标准
3、自行车寄存不收费。
第二十四条乙方对业主和物业使用人的房子自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、保养及其余特约服务，由当事人按实质发生的花费计付，收费标准须经甲方赞同并公示。
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第二十五条其余收费：
1、乙方利用业主所拥有的物权获得的利润，如：房子租借、广告、地面泊车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资本账户，扣除相应的必定比率乙方的管理花费(管理花费比率甲乙两方磋商确立)后，由业主委员会(筹)决定其使用，专款专用。
2、采暖费为代收代缴，不归入乙方的收入，专款专用、关闭管理。
第二十六条房子的共用部位、共用设备、设备、公共场所的维修、保养花费：
1、房子共用部位的小修、保养花费，由物业管理费肩负;大中修花费，由业主缴纳的维修基金肩负;更新花费，另行商讨。
2、房子共用设备、设