文档介绍：2018年上海二手房交易流程
2018年上海二手房交易流程
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2018年上海二手房交易流程
2018年最新上海二手房交易流程
购房先期调研
可否有租客，需租客放弃优先购买权的书面
租借登记，办时方便去时难，租借未到期解约的很多，此时需要双方共同申请办理撤掉登记，一旦租客回老家或是不配合就比较麻烦了；而且二手房交易若是有租借登记，需征询承租人建议方可销售
7、异议登记
此登记平时讲：产证上没你名字，但又是利害关系人，一旦权益人把房屋卖了会损害到你的利益，那就可以做异议登记，但异议登记属于临时性的，需要利害关系人赶忙向法院倡导诉讼，保护自己利益。
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2018年上海二手房交易流程
居间协议：
，房产证，户口本，中介身份证；
，如不能够准时过户，交房，中介私自将房产证交由上家，房屋质量出现问题等如何办理；
，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条（定金，首付，贷款，尾款）；

目前我国无法经过诉讼逼迫迁出户口，派出所也不会逼迫将卖家的户口迁出，因为迁户口需要卖家自己申请，因此在二手房买卖合同中对卖家户口条款的约定很重要：留下卖家其他房产信息或实质居住地信息；明确约定迁出户口的限时，逾期后依照每天xx金额收取挂户费，花销的性质能够不是违约金；也许和卖家商
量好押必然的尾款，户口迁出后尾款再付给卖家，上海一般一个户口押20万。
（中介费；增值税；个税等）及违约办理；
；
，而且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房屋被抵押，中介负全责，补偿下家双倍损失；
。
网签：
买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格:在上海购房仅适用于以下三种状况的家庭
1）上海户口但无住所的家庭；
2）上海户口仅有一套住所的家庭；
3）非上海户口但能供应连续满五年社保也许税单的！
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2、买方提交资料：
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2018年上海二手房交易流程
上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士供应民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（只身一人限购）、纳税或社保证明
3、卖方提交资料《不动产权证书》记录的全部权益人的有效身份证明。
注意事项：签署合同时，必定全部产权人列席，家庭成员及权益相关人员要列席，赞成卖房；核实好对方身份证，房产证。签署合同后，房产证需交给第三方中介保留；将居间协议中涉及的付款信息、税费问题、户口问题、交房时间、违约责任等都写入合同内；房价做低的部分能够在补充