文档介绍：2019年医养结合项目商业计划书
医养结合项目商业计划书
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目录
第一章总
论
4
项目名
称
4项目承建单
位
4可行性研究报告
具有大学本科以上学历，30%以上取得了海外名校的硕士学位。**医疗首席医学顾问、美国圣路易斯大学医学院老年系的JosephFlaherty教授组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术、理念培训和支持。
.良好的公共关系：**医疗与美国斯坦福大学医疗中心、杜克大学医疗中心、浙江大学医学院、浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好的合作伙伴关系，可以方便地为**医疗及其客户提供参观访问、交流学****的机会。在长期的经营过程中，**医疗与中华医学会、中国药学会、中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。项目建设地址
项目建设主要内容
本项目建设300张床位的老年康复医院和1000张床位
的养老院各1家，并配套开发康复中心、餐饮、小型商场、工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购置。
本项目占地60亩，建筑面积63860其中医院用房
120XXm\养老院用房46000m\综合楼、员工宿舍楼、配
电间等配套用房586028个月完成建设开始营业。
购置的设备主要有康复医院的彩超、全自动分化分析
仪、计算机X线摄影系统、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专
业设备和空调、电脑、电视、监控等养老设施，以及健身器
械、康复理疗设备等配套设施

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和生活娱乐设备。投资估算
经计算，本项目投入21900万元，其中包括土地征用费
2400万、建安费15000万元、设备设施3000万元、运营流动资金1500万元。
项目资金****医疗投资管理有限公司承担。财务分析
本项目以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收治半
失能老人、失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较一般养老院高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模获得资本市场的支持。研
究结论
经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期的社会和经营效益。
在医院、养老院开发的基础上，如有空间可以在医养项
目成功实施的基础上继续开发住养型养老公寓、老年大学、度假宾馆等外延项目。这样既可以有效利用既有医养资源、提升养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。

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第二章项目背景及建设必要性
项目建设背景
政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注
自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人数量剧增等态势。根据20XX年第六次人口普查数据显示，我国60岁及以上老
年人口已达亿，占总人口的%较20XX年第五次人口普查相比，60岁以上人口占比上升了接近3个百分点。加强社会养老服务体系的建设可谓迫在眉睫。
近年来，在党和政府的高度重视下，各地由台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至20XX年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达315万张，比1999年增长了2倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势、新任务和新需求。
在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。党的十七大提由了“老有所养”的战略目标，十七届五中全会提由了“优先发展社会养老服务”的方针，加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。

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20XX年2月11日《社会养老服务体系建设“十二五”规划》开始面向社会全面征求意见，再次明确以“政府主导、
多方参与”的原则，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营、民办公助、政府购买服务等多种模式，豉励社会力量兴办养老机构，不断提高社会养老服务水平和效率，促进有序竞争机制的形成。
养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱
⑴市场需求旺盛，优质床位供不应求
老年人口基数巨大，且每年保持快速上升的趋势；城市“4-2-1”家庭格局的增多，都是催生养老需求的重要因素。
老年人健康状况低下，更对机构养老服务提生了高要求。按
20XX年全国老龄办提交的《全国城乡失能老人研究报告》显示，20XX年末我国城乡部分失能和完全失能老人约3