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住宅专项维修资金管理问题与对策
摘要：随着城市化建设水平的提升，人们对于居住环境也有了更高的要求，这就让住宅管理的精细化程度也开始提升。由于房屋在长时间使用的过程中，会受到一些自然和人为等因素的破坏，进而造成不同程度的损害，给业主的: .
住宅专项维修资金管理问题与对策
摘要：随着城市化建设水平的提升，人们对于居住环境也有了更高的要求，这就让住宅管理的精细化程度也开始提升。由于房屋在长时间使用的过程中，会受到一些自然和人为等因素的破坏，进而造成不同程度的损害，给业主的生活带来一立的影响。本文国绕着住宅专项维修资金管理方而的问题进行了探讨，首先分析了当前资金管理中存在的一些问题，并重点提出了相应的改进对策，以期为相关人员提供参考。
关键词：住宅：专项维修资金：问题；改进对策
住宅专项维修资金主要是应用于住宅的共有部分，而且是在保修期到了之后开始的维修和一系列改造工作。从当前的发展情形中可以看岀，由于专项维修资金存在着一定的公益性，所以其中所涵盖的范围较广，资金也比较多，进而导致它在实际应用的过程中，存在着诸多的不足。因此，应该进一步加强对住宅专项维修资金的管理工作，从资金筹集、使用和后期监督等三个方而入手，进而确保业主的居住权能够得到一定的保障。
一、当前住宅专项维修资金管理中存在的一些问题
（一）资金筹集方而的问题
随着相关政策的落实，加上近年来对于住宅专项维修资金的广泛宣传，让大部分的业主已经开始意识到维修资金的优势。同时，在现阶段交接商品房的时候，开发商往往会在业主缴纳住房维修资金之后，才会开始办理房产证，并将钥匙交给业主，所以，首期的资金交存并不是应该考虑的问题。从相关调査中可以发现，业主在分户账面住宅维修资金中，所缴纳的费用没有超过首期余额的百分之三十时，这是需要续交的，这才是相关人员应该考虑到的主要问题。
（二）资金使用方而的问题
在使用维修资金的时候也存在着一左的困难，如果是按照相应的规定去利用这笔资金，那么是需要经过小区2/3的人同意才行，然后由物业管理单位向资金管理部门进行申请拨付。可是部分企业没有成立相应的业主委员会，进而导致业主所缴纳的费用无法得到充分的使用。即便是那些已经成立了委员会的小区，要想取得2/3人的签名，也不是一件容易的事情。尤苴是那些住户较多的小区，业主的休息和工作时间不固定，进而导致物业公司也会耗费掉相应的时间。
（三）资金监督中存在的问题
从相关规立中可以看出的是，在使用维修资金的时候，需要业主以及业主委员会的审査同意，这就说明，业主委员会对此有一左的监督权和审批权。但是在实际应用的过程中，所涉及到一些公共设施维修中，业主要想使用这笔资金的时候，往往不具备这些能力。例如，小区内的公共设置已经超过了规立的年限，也存在着一泄的安全隐患，可是仍旧在继续使用。这些问题对于部分业主而言，可能会因为自身能力不足，无法正确的评估这些公共安全事故，最后所造成的后果就是威胁到业主的生命安全。
二、住宅专项维修资金管理的改进对策
(-)资金筹集方而的改进策略
从住宅维修的频率上可以看出，刚开始修建的房屋维修的次数更少，随着时间的推移，房屋的使用性能会逐渐下降，维修的次