乾城二期项目个案分析(共6页).doc

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乾城二期项目个案分析
一、项目概况
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乾城二期项目个案分析
一、项目概况
（一）项目区位条件
项目位于书院路与殷家冲路交汇处西北角，周边分布芙蓉路、湘江中路等城市干道和地铁一号线南湖路口站，交通便利；项目所处片区成熟度较高，周边商业、娱乐配套发展成熟；与此同时，项目毗邻南郊公园和火车头公园，自然资源较丰富；项目还享受仰天湖金峰小学学位，教育条件好。综合来看，项目区位条件较好。
图-1 项目区位示意
项目基本信息
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项目是以刚需住宅占主导的的综合体项目，以“区位成熟度+仰天湖小学学位+产品附加值”为其核心竞争力。
表-1 项目基本信息表
开发商
兴旺地产
物业管理
腾鑫物业
占地面积
14万㎡
建筑面积
70万㎡
容积率

绿化率
40%
物业类型
高层、公寓、写字楼、酒店、商业
装修情况
毛坯
项目二期规划
项目二期规划有14栋高层住宅、1栋公寓、1栋写字楼和少量商业裙楼、底商以及1所4000㎡幼儿园。
项目住宅楼栋主要为为正南正北朝向，同时采用错列式布局，临殷家冲路带底商住宅和写字楼则采用沿路布局，最大化其商业昭示性。
图-2 二期规划示意
4#幼儿园
7#
6#
5#
N
殷家冲路
9#
12#
11#
10#
8#
14#
13#
15#
1#
2#
3#
公寓
写字楼
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二期产品设计
产品亮点
二期住宅产品层高均为3米，，舒适度提高。
，增加小区基础配套空间的同时增强整个小区园林的通透性。
项目打造wifi社区，增加产品附加值。
（二）户型配比
二期楼栋均为品字形塔楼，90㎡以下占比达50%，且一半以上南北通透产品设计为93-120㎡户型，二期产品带有较明显首置首改型特点。
表-2 二期住宅户型配比
户型
面积（㎡）
套数
比例
两房
80
1020
%
2+1
88-90
300
%
2+1
93-95
300
%
3+1
115-120
480
%
3+1
128-130
540
%
合计
—
2640
100%
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