文档介绍：
130平方米
1538 B 某房屋 1 101平方米
1300 C 山区迁户安置房 2 140平方米
1786
2、对比比较因素及确定比较因素指数 比较因素 估价对象 案例A（元/平方米） 案例B（元/平方米） 案例C（元/平方米） 交易价格 待求 1538 1300 1786 交易时间 近期 交易状况 正常 正常 正常 正常 交通便捷度 一般 一般 一般 较高 形象及档次 一般 一般 偏低 较高 设施设备 齐全 相仿 相仿 相仿 面积规模 180 130 101 140 新旧程度 已建5年 已建3年 已建10年 刚建成 楼层结构 2层 2层 1层 2层 装修 中档 中档 低档 高档 3、 确定比较因素指数  比较因素 估价对象 案例A 案例B 案例C 交易价格 待求 1538 1300 1786 交易时间 101 101 101 101 交易状况 101 101 101 101 交通便捷度 101 101 101 101 形象及档次 101 101 101 102 设施设备 101 101 101 101 面积规模 101 101 101 101 新旧程度 101 102 95 105 楼层结构 101 101 101 101 装修 101 101 101 103 比准价格
1554 1514 1635
由于比较案例都在估价对象旁边，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采纳算术平均法求取估价对象的比准单价: 
（1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米 
本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以估价对象比准总价：
180平方米×1568元/平方米=282240元 七、 估价结果确定
估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB282240元。
《房屋估价报告书》 一、房屋档案
。
该房为混合结构，建成于11016年，运用面积约28平方米。
该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧房连通靠南阳台，因此，卧房的采光度好，房间光明宽敞。房子经过简洁装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。
二、评估方法及结果
依据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际状况，结合区域旁边的房产市场价格，采纳市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。
比较因素 估价对象 实例A 实例B 实例C 交易方式 交易售价 交易售价 交易售价 交易售价 交易时间 2004．10 2004．8 2003．11 2004．2 区 域 因 素 基础设施状况 优 优 优 良好 离市中心距离 近 近 近 近 交通便捷度 便捷 便捷 便捷 便捷 环境污染状况 无 无 无 无 区域规划 良好 良好 良好 良好 繁华程度 良好 良好 良好 一般 市政公共配套设施 良好 良好 良好 良好 个 别 因 素 物业建筑面积 相近 相近 相近 相近 物业形态 规则 规则 规则 规则 规划用途 住宅 住宅 住宅 住宅 实际用途 住宅 住宅 住宅 住宅 装修状况 一般 一般 一般 一般 层高 多层 多层 多层 多层 物业管理 一般 一般 良好 优 物业公共配套设施 一般 一般 良好 优 绿化环保程度 一般 一般 良好 优
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