文档介绍：

理
　保安服务是物业管理中不行缺少的一部分，可以说没有平安的环境，业主就没有舒适的生活，假如一个物业给业主产生担心全之感，那就会严峻影响该物业的声誉，就会快速失去客源并不能保值，就会大幅度降低经济效益和社会效益，而优质服务也会成为无稽之谈。宏远物业服务公司针对中心花园小区的位置特点，依据人防加技防的原则，在中心花园治安防范工作中，本公司拟实行如下安保方案：

　 l 小区实行 24 小时安保管理。
　l 建立小区内部 24 小时不间断保安巡逻制度。
　l 依据人防加技防的原则，实行先进牢靠的安保技防措施，包括电视监控系统、单元门对讲系统、车辆进出自动电子道闸系统等。
　 l 对小区保安人员定期进行专业培训和技能培训。
　 l 对外来车辆和外来人员实行严格登记、询问等管理。
　 l 对保安人员聘请进行严格筛选、注意形象、实行半军事化管理。
　 2、小区清洁
　中心花园小区环境卫生管理标准如下：(参见建设部颁发的《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》)：

　 l 设有责任划分明确、奖罚制度健全的保洁队伍，管理小区内环境卫生，队伍稳定，管理制度详尽、并得到贯彻执行。
　 l 常常清扫保洁，垃圾日产日清，清扫、保洁率达到 101%以上。
　 l 小区内道路达到五不六净标准，既不见积土，不见积水，不见杂物，不漏收堆和不乱倒垃圾;路面净，路沿净，人行道净，雨水口净，树坑墙根净。
　 l 每日实行 8 小时巡回保洁制度，对保洁工作进行严格的管理。
　 3、绿化管理
　绿化管理是一个美丽住宅环境的重要组成部分之一，绿
　化养护的好坏将干脆影响到小区的形象。
　l 中心花园小区的绿化养护将由本公司专业绿化养护人员负责，担当园区绿化每天的浇水、修剪养护树木花草工作。
　 l 宏远物业将依据中心花园小区绿化初始设计目的，从整体上限制好绿化设计效果，并能得到充分的实现，以形成花园式小区的美景。
　 l 每月对整个小区的绿化工作进行检查，并依据检查标准进行评分整改。

　 l 对景观、亭台、喷泉、雕塑进行日常管理，节假日进行照明采光、水灯运行，对亭台、长廊、装饰墙专设艺术画匾、诗词牌匾。
　 (四)对宏远物业管理工作安排
　主要分为两个方面，即前期物业工作安排和优秀小区达标验收工作安排。
　三、费用测算
　 1、计算依据：
　 l 托付方的要求，中心花园小区的地理位置及总体功能的定位。
　 l 国家、地方有关法律、法规的要求。
　 l 物业管理费用收支平衡原则。
　 l 物价水平。
　2、收费收支预算概况：
　 l 物业管理费：多层住宅元/平方米/月，小高层、高层住宅元/平方米/月，空置部分按 80%收取。
　 l 电梯、水泵、公共照明、垃圾清运、检查井、化粪池清理等能耗费用按实际发生由物业费中分摊支付。
　小区物业管理方案小区物业管理方案范本为巩固我镇开展全国文明城市创建成果，做好 xx 年全国城市文明程度指数测评迎检打算工作，大力开展我镇各物业管理小区环境卫生整治工作，进一步加强我镇物业管理工作，经探讨制定详细工作实施方案如下：