房地产营销策划之-住宅楼盘实战定价方案.doc

文档介绍：房地产营销策划之石家庄某住宅楼盘实战定价方案
石家庄某楼盘实战定价方案
1、定价思路
本住宅物业价格确定的方法主要是可比楼盘量化定价法。项目所在区域是石家庄市房地产开发热点区域，在售楼盘集中，本项目定位和综合素质与周边竞争楼盘相似，因 100
交通 7
车行、管制 3 100
公共交通 4 100
配套 10 100
学校、幼儿园 5 100
菜市场、商场 3
医院、银行 2 100
B、楼盘本体素质 40
规模、配套、实力 5 100
平面设计 13 100
设备〔供热、智能化〕 3 100
装修〔地面、厨卫、门窗〕 5 100
是否送电器 2 100
外观〔包括大堂、会所〕 3 100
景观 4 100
车位 2 100
承建商 2 100
开发商实力 1 100
C、物业管理 1
品牌 5 100
收费 3 100
D、工程进度 2 100
E、营销 5 100
比较因素折扣合计 10 100
比照楼盘销售价格〔元/平方〕 100