文档介绍：商业街策划方案
商业街策划方案
篇一:
商业街策划方案 商业街策划方案 201X-07-05 09:04
三、项目运作策略及构思
(一)、项目运作策略
1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权 在目前商业街人
气通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主
委托我公司实施统一运营。 ? 根据业态规划及运营思路，制定函件
的格式，以倡议书的形式告知业主相关信息，开展洽谈工作。(执行
人:
黎海航、吕国生) ? 拟定恳谈会议题，选择有经验的主持人，掌控引导会议议题走向，防止恳谈会偏题，与业主探讨运营思路及模式。
(执行人:
项目部)
(四)、代理条件的确定 为了有效的与业主开展洽谈工作，并确保我公司的运营策略落到实处，应确定代理期限，租金支付方式等条款，确定代理条件。 ? 对以国惠康为核心，沿观澜大道分布的观澜老商圈以及项目周边商业市场开展市场调研，了解该片区消费者的消费等信息。 (执行人:
黎海航、吕国生) 采用市场比较法，根据市场调研数据，结合项目业态的特征、铺面位置，制定租金价格体系。(执行人:
项目部)? ? 拟定代理协议，考虑到商业氛围的培育，代理期限应为3-5年。租金策略应采取第一年0租金，第二年50,市场租金，第三年80,市场租金的策略。引进特色项目的硬件改造费用应由业主支付或免除相应的租金冲抵。(执行人:
项目部) ? 签订代理协议，取得统一代理经营权。(执行人:
项目部)
篇二:
一个很成功的商业项目策划方案 一个很成功的商业项目策划方案 目 录 第一章 总体策划思路 4
一、 策划的总体思路 4
二、 项目背景 4
三、项目资源分析、项目目标的界定 5
四、核心目标--树立品牌 6
五、项目开发总建议 7
六、项目的ST分析 7 七(市场机会发现 11 第二章 项目总体的定位开发报告 15 前 言 15
一、项目总体形象定位 16
二、项目功能定位 19
三、世景的无限优势 26
四、项目定位优势的建立基础 27
五、目标客户群所定及分析 29 第三章 项目整体组合营销策略报告 33
一、 项目总体整合营销策略 33
二、总体操盘计划、步骤 35 第四章 项目产品设计报告 37 第一部分:
世景国际国际公寓产品设计构想 37 环境设计 37
一、 “英式管家”的概念 41
二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因 41
三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容 42 第二部分:
世景国际写字楼产品设计构思 60
一、市场调研 60
二、世景国际写字楼工程技术数据 60
三、世景国际项目本身具备的优势 62
四、目标客群定位瞄准市场空白点 63
五、精锐公司将面临的问题 65
六、为新锐公司度身定做的七大服务体系 66 七、世景国际小面积办公写字楼推广要点 67
(一) 节约成本的办公空间:
67
(二) 富有创造力的事业空间 68
(三) 比较优势 68
(四) 世景国际为精锐公司度身定做的软硬件配套 70 第三部分:
世景国际商业广场规划设计思路 83
1(经济技术指标 83
84
3(规划风格 84
84
85
86
87
8. 室内垂直交通设计要求 88
91
92 1
1. 景观构成要素 92 第五章 开盘前期营销推广策略设计报告 94
一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作 94 第一阶段:
项目导入期 95 第二阶段:
商铺推广期 98 第三阶段:
商务港与酒店公寓推广期 100
二、知己知彼，百战不殆——目标客户分析 104
三、策动市场，谋略制胜—媒介策划 106
四、媒介也领先——媒体组合 108
五、一年之计在于春—工作规划 110 策划宣传内容与阶段安排 110 策划宣传工作大纲 111 项目LG设计 114 项目案名设计 115 项目广告语设计 116 销售中心及围墙包装设计 117 项目VI系统设计 118 附件:
一、世景国际项目市场调研报告(已提交)
二、售楼部设计方案
三、项目形象IV设计 第一章 总体策划思路
一、 策划的总体思路
1. 全面把握:
首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，
全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。
2. 项目对接:
强调对项目所在区域及个性特