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的旅游基础设施、交通、比赛场馆等设施。每年将投资 40～
60 亿元建设生态环保城市，拟投资 59 亿元建设“五大通讯工程”，投资 亿元兴建 20 座立交桥，新增高
速公路 1660 千米，完成环青岛海岸线的“滨海观光大道”，建设旅游网络系统和中央指示导游系统，实施绿色
奥运“七大工程”。奥运会将为促进青岛市的入境旅游市场提供良好机遇。到 2008 年，海外游客将达到
万人，外汇收入将达到 亿美元，届时将在全国重点旅游城市中位次居前。同时 2008 年奥运会预计会为青
岛市增加 2 万个全日制就业机会。
区位优势和发展方向
青岛市作为环黄渤海经济圈和沿黄流域经济带的主要中心城市，通过区域经济分工与合作，将充分发挥与日、
韩、朝合作的前沿和窗口作用，发挥经济结构的互补性，巩固已有的制造业的合作，促进技术合作。随着保税
区范围和功能的拓展，逐步实现向自由贸易区转化，从保税区到自由贸易区，青岛极有希望赶上第一班车，还
没有哪个保税区像青岛这样较早地、系统地做向自由贸易区转型的研究和准备。青岛港即将建成北方国际航运
中心，青岛将形成全方位、多层次、宽领域的开放型经济格局。在充满希望的新世纪里，青岛将围绕建设区域性航运中心、贸易中心、金融中心、信息中心和高新技术产业中
心的目标，加快建设现代化、国际化城市的步伐。方兴未艾的城市经营、良好的经济环境和可期待的发展前景
对本案的开发比较有利。
不断增强的经济实力、日益发展的北方大港、独具优势的海洋科研，奠定了青岛在中国的经济与文化地位。20
多年的改革开放，更使青岛焕发了蓬勃的生机和活力。海尔、青啤、海信、澳柯玛等国内外知名企业及其产品
已成为青岛蓬勃发展的象征。近年来，青岛市致力于改善投资环境，不断扩大对外开放，已有 95 家世界 500
强企业在青岛投资，其中，可口可乐、朗讯、德固萨、雀巢、三菱重工等大财团、大公司在青岛投资的项目已
投产或已开工运营，并获得成功。
上述情况表明，青岛的发展正处于一个新经济周期的上升阶段，加入 WTO、奥运会的筹备建设、对外开放力度
的加大等都将会对青岛的发展起到新的刺激作用。宏观经济持续向好，优越的发展环境给房地产业带来了很大
的发展空间。社会、文化环境和经济环境均对房地产开发十分有利，本项目面临良好的发展机遇。3. 第二部分青岛市房地产市场状况分析
供应量与需求量
青岛市近 6 年商品房屋竣工面积
青岛市商品房竣工面积从 98 年开始呈现出隔年大幅增长的发展趋势，从柱形图上我们可以看出两条线：一条
是 98 年、2000 年、2002 年构成的上升线，一条是 99 年、2001 年、2003 年形成的上升线，这两条线所表现出
的都是稳步上升，增幅逐渐变小的发展趋势。
青岛市历年商品房销售面积 : .
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案 : .
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