文档介绍：
块北侧为北京警备司令部办公用房，干脆导致地块南侧的运用受到限制;再加上地块整体为近方形，只有做出围合才能提高土地利用率，这就不行避开地出现多处拐角结合部的“死角”房屋;这些在规划上不行逾越的障碍干脆影响到销售价格的提升及销售利润的实现。很难想象出，这里能够规划成纯居住高尚品质社区，唯恐也难塑造成高尚的办公环境。假如仅从本项目目前的户型面积设计及所处区域地段来看好像有这种可能，但办公商住的必要条件是便捷的交通和足够的停车位，而这两点又恰恰是为本项目不行逾越的障碍;另外，向西的朝外大街，向东的三环沿线及国贸商圈可供选择的纯办公楼较多，因此作为纯办公用房也不太现实。
2、目标客户探讨
(1)、因故不能或不愿离开该区域的胜利人士，追求肯定的舒适生活，憧憬拥有朝向好、面积适中偏大的户型。
(2)、憧憬便利的运动、健康，追求时尚，工作单位非常接近的年轻的准胜利人士(包括一些运动员)。
(3)、中小规模个体经贸公司，业务便利，商住两用的需求者。
(4)、看准独特的位置、商机和产品的特性，用于投资的胜利人士。
理由是：
(1)、规划方案可以做到肯定数量的好朝向较舒适性的房子。
(2)、工体、海底世界对一些年轻、追求健康、欢乐生活一族有无穷的魅力，有一些运动员希望就近有一处居处，有一些富有的铁杆国安球迷希望在工体旁边有一处不大的“其次居所”。
(3)、本块宗地处于周边三大商业、商务核心边缘的市中心地带，可满意一些中小个体经营者居家办(4)、本块宗地位于第一、第三使馆区和几大商务、商业区的边缘，只要户型面积合理，便具有肯定的投资概念。
(5)、居家办公和投资型客户对户型朝向的要求并不非常敏感，可以解决本项目东西向房屋过多的劣势，推出板式办公楼的优势。
3、项目定位
商住两用+投资概念
4、建筑规划的调整
(1)、保留正向大面积的居住功能为主的偏大套型设计。
(2)、把两个楼座的连接处设计成投资或商业用房户型，面积不宜大，拐角可适当进行功能修改。
(3)、建议将楼体结构确定为框架结构，以增加室内外空间的可变性，从而增加部分房间的开间程度。
(4)、装修标准选用菜单式精装修方式。
(5)、在立面的表现上应与东部城市的整体相和谐并有适当突出、夸张的表现，既要有现代感，又与投资人心态相吻合，色调选用上应冷暖色对比较为明显，在二者间又要有适当的过渡。
(6)、在阳台和窗体的表现上，应从整体上考虑细微环节，局部采纳改变，力求新奇、好用，使客户从效果图上就有一种是胜利人士居住地方的感觉;另外，在充分限制成本的前提下，尽量注意新材料、新工艺的运用，尽量避开市场上产品相像化、趋同化的弊病，寻求独到将是我产品设计的第一原则。
项目建议书范文2
一、项目启动(项目开工会)
了解项目干系人及其利害关系。
全部项目组成员是否到位，如到位则拿到项目开发人员的简历，具体了解每个开发人员的状况(可能会组织到客户方面试)。
依据项目需求规格列出项目功能列表，并依据开发人员技术等状况创建WBS。
依据项目时间、资源等状况规划项目初步开发安排(各里程碑时