文档介绍：房地产司法拍卖估价报告
估价项目名称：杭州经济技术开发区淹澜园茗轩5幢
803室住宅房地产市场价值评估
估价委托人：杭州经济技术开发区人民法院
房地产估价机构：杭州正恒房地产评估有限公司注册房地产估价师：李刚（注册号：）
瞿云良法
估价结果：估价对象在价值时点的市场总价值为246. 08万元，大写人民币金额：贰佰肆拾陆万零捌佰元整，建筑面积单价为28893元/平方米，根据估价人员市场调查类似估价对象户型的租金约为4200元/月。
特别提示：估价结果受估价假设与限制条件的制约。
杭州正恒房地产评估有限公司法人代表：冯海舟二零一七年九月十五日
估价师声明 4
估价假设和限制条件 5
房地产估价结果报告 7
一、估价委托人 7
二、估价机构 7
三、估价目的 7
四、估价对象 7
五、价值时点 9
六、价值类型 9
七、估价原则 10
八、估价依据 10
九、估价方法 11
十、估价结果 12
十一、注册房地产估价师 12
十二、实地查勘期 12
十三、估价作业期 12
附件 13
估价师声明
注册房地产估价师郑重声明：
1、注册房地产估价师在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
3、注册房地产估价师与估价报告中的估价委托人没有利害关系，与估价报告中的估价对象及有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013) 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、注册房地产估价师已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。但仅限于对估价对象的外观和使用状况。注册房地产估价师不承但对估价对象建筑结构、质量进行调查的责任，也不承担其他被遮盖未暴露及难以接触到的部分进行查勘的责任，
6、没有外部专家和单位对本估价报告提供重要专业帮助。
估价假设和限制条件
一、一般性假设
本报告认为杭州市国土资源局经济技术开发区分局提供的资料是真实、可靠的，我们在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定杭州市国土资源局经济技术开发区分局提供的资料合法、真实、准确、完整，因不实造成的影响本公司不承担任何责任。
注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场, 即能满足以下条件：
（1）交易双方自愿地进行交易；
（2）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；
（3）交易双方有较充裕的时间进行交易；
（4）不存在买方因特殊兴趣而给予附加出价。
估价时未考虑估价对象抵押、租赁、债务等对估价结果的影响。
二、未定事项假设
未定事项假设指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。本次估价无未定事项假设。
三、背离事实假设
背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。本次估价无背离事实假设。
四、不相一致假设
不相一致假设是指在估价对象的实际用途、房屋登记用途、土地登记用途、规划用途等用途之间不一致，或房屋权属证明、土地权属证明等的权利人之间不一致，估价对象的名称不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称等的合理假定。本次估价无不相一致假设。
五、依据不足假设
依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。本次估价无依据不足假设。
六、报告使用限制条件
1 .本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为一年。若报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。
本估价结果为房地产市场价值，按照既定估价目的提供给估价委托人使用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价使用。
本估价报告中的估价结果已包含估价对象及其功能相匹配的附着在建筑物上不可移动的装饰装修及相应使用范围内的国有土地使用权，也已考虑