文档介绍：房地产项目开发流程和业务流程
房地产项目开发流程和业务流程
房地产项目开发流程和业务流程
标准实用文案
房地产项目开发程序和业务流程
一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）
阶段程序
项目建议书
（申请报
告）
房地产项目开发流程和业务流程
房地产项目开发流程和业务流程
房地产项目开发流程和业务流程
文档
房地产项目开发流程和业务流程
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标准实用文案
程、甲供材料设备采购等
包括人防车库、地下车库、教育配套、
5
公共配套设施建设费
28869
%
配电设施用房、垃圾用房、文体设施、
物业管理用房、其他配套等
包括咨询评估费用、工程监理费用、物
6
开发间接费用
1387
%
业费用、施工、采购、设计合同印花税
等
7
管理费用
4878
%
按开发成本的
2%测算
8
财务费用
9225
%
按基准利率三年测算
9
销售费用
9421
%
按销售收入的
2%测算
10
开发期税费
46539
%
按销售收入的
7%测算
11
其它费用及不可预见费
5439
%
取2-5项之和的3%
项目总投资
419819
%
三、房地产公司项目开发的内部工作流程：
房地产公司项目开发的内部工作流程大致分为5个阶段：获取土地——开工——开盘——清盘—
—入住。
、获取土地阶段：
土地获取阶段：包括土地信息的收集、价值判断，寻找合作资金，投标摘牌，签订土地出让合同，办理用地规划许可证、土地证。
规划设计阶段：包括区域市场调研，项目定位，设计前期工作，项目指标确认，施工图设计组织等。
施工准备阶段：办理建设工程规划许可证、施工许可证，开工前期工作等
、开工：
工程建设阶段（一）：项目开工，基础开工，主体施工，工程款支付，主体验收等
房地产项目开发流程和业务流程
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文档
房地产项目开发流程和业务流程
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工程建设阶段（二）：内外檐装修材料确定，水、暖、电安装，智能化，通风与空调，电梯安装，毛坯房竣工验收备案，成品房装修及验收备案，配套施工，竣工结算等
项目销售阶段：办理销售许可证，项目亮相前准备，项目亮相，项目开盘前准备等。
、开盘：
项目销售阶段：项目开盘进行日常销售
4、清盘：销售清盘
、入住：
竣工入住阶段：办理住宅准入证，入住准备，物业收房，办理入住手续等
售后及移交：为客户办理产权证、土地证前期手续。
四、房地产公司项目开发的内部具体工作流程
获取土地——开工——开盘——清盘——入住
主要工作内容
工作部门
节
工作
主
项
备注
点
阶段
主办
主办
协办
分项
大类
小类
说明
部门
岗位
部门
地块现状图
落实地块具体位置及周边情况
项目部
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房地产项目开发流程和业务流程
土
地
土地
获
信息
取
收集
阶
段
规划设计条件
落实规划条件，了解限制性条
项目部
件
对地块现状、地质条件、是否
研发部
现场踏勘
有地下埋藏物等影响开发的因
项目部
素详细了解
工程部
了解周边配套情况
了解地块周遍的商业、教育、
项目部
交通等情况
了解未来发展规划
了解地块所属区域的规划，对
项目部
研发部
以后项目开发的影响和支撑
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文档
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土地
价值
初判
土地
价值
深判
标准实用文案
同土地所有方进行接触，了解
了解地块的上市方
土地出让方式和土地款，以及
式和土地款
能否调整
了解当地的建安成本、政府收
了解项目开发成本
费项目和具体情况
了解当地的房地