文档介绍：.
房地产开发流程草案
可行性研究及项目决策时期
期
准
备
阶
段
规划设计规划手续至取得规划许可证
招标投标手续施工手续至取得施工许可证施工预备工作市政配套工程工程建设
工程质：
1）开标当日签订（2）出让人对中标出让结果公告：10天6、签订出让合同：
（1）《成交确认书》签订后30内。
（2）缴纳成交价款及契税：合同约定时刻内
7、办理土地登记手续：15天以上时刻共计约2个半月内
（四）、招标的相关税费
1、缴纳保证金：依据公告保证金数额缴纳
2、成交价款：实际中标价格
3、契税：契税为成交价款的3%
4、土地登记费：。
国有土地使用权出让拍卖
（一）工作内容1、猎取土地拍卖出让公告信息从报纸和网络等媒体获得国有土地拍卖出让公告2、公司决策公司研究确定参加竞买土地事宜。
3、提交拍卖申请1、购买土地拍卖出让资料。
2、提交竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权托付书、托付代理人身份证复印件）办理竞买申请。
3、缴纳保证金。
4、参加拍卖
竞买人现场参加拍卖。
5、签订成交确认书1、拍卖成交后竞买人与市国土局当即签订《成交确认书》2、出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布公告。
6、签订出让合同缴纳成交价款及契税
1、成交竞买人凭《成交确认书》，签订《国有土地使用权出让合同》
2、在《国有土地使用权出让合同》中约定的期限内缴纳成交价款及契税。
7、办理土地登记手续
依照《成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》及成交价款及契税缴纳发票，申请土地登记，领取《国有土地使用证》。
（三）、拍卖的时刻估算1、公告：20天2、公司决策：19天内（公告确定交申请截止日前）。
3、提交拍卖申请：20天内（公告期内）。
4、参加拍卖:公告规定的时刻参加拍卖。
5、签订成交确认书：拍卖成交当即签订。
6、签订出让合同：
（1）《成交确认书》签订后30内。
（2）缴纳成交价款及契税：合同约定时刻内。
7、办理土地登记手续：15天
以上时刻共计约2个半月（四）、拍卖的相关税费
1、缴纳保证金：依据公告保证金数额缴纳
2、成交价款：实际拍卖价格
3、契税：契税为成交价款的3%
4、土地登记费：。
第二章项目立项
一、工作流程图：
编制可行性研究区发改委投资科窗口受理环保局监督治
发改委投资处
地震局执法支队
立项
依照意见做环
环评中心
窗
环保局监督治
环评批复
二、要紧工作内容1、编制项目可行性研究报告：
可行性研究的全然目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或幸免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的要紧内容有：（1）项目概况；（2）开发项目用地的现场调查及动迁安置；（3）市场分析和建设规模的确定；（4）规划设计阻碍和环境爱护；（5）资源供给及资本运作方案；（6）环境阻碍和环境爱护；（7）项目开发模式、组织机构、岗位需求、治理费用的研究；（8）开发建设节点打算；
（9）项目经济及社会效益分析；（10）结论及建议。
2、申请立项所需要提报的资料:
（1）土地成交确认书、土地出让合同（2）申请报告（可行性研究报告，4份，发改委2份，环保局、地震局各一份）（3）自有资金证明（银行出具：自有资金占总投资的35%，如成交确认书收据金额达到，则不必银行出具）（4）招标打算（1份，发改委窗口领取）（5）书面申请（2份）（6）营业执照副本（发改委2份）（7）项目所在区发改委审批意见（2份，报区发改委资料：①可行性研究报告②书面申请③项目所在区发改委所需其他资料）（8）报环保局资料（①土地成交确认书、土地出让合同②项目书面申请③营业执照，1份④地图1张，简单标示出项目所在位置⑤可行性研究报告）（9）报地震局资料（①可行性研究报告②项目书面申请）（10）房地产企业开发资质（4份，发改委2，环保局、地震局各一份。）
以上资料一式两份，均报发改委窗口，报环保局、地震局资料由发改委接收后统一分发，10个工作日内办理完毕。环保局受理之后，由监督治理处决定项目是否做环评、做哪个种类的环评，出具审查意见（即立项回函），监督治理处处长签字、分管领导签字，5个工作日内办理完毕，送至窗口。地震局窗口受理发改委立项联系函后，转到地震局执法支队，由执法支队出具初步审查，执法支队苏处长盖章后，转到窗口，也可从执法支队领取，5个工作日内办理完毕。
设计单位设计完毕环评成果后，先到环境评估中心进行环评评估，评估中心需要立项时期环保局给发改