文档介绍：二手房购房流程详细流程图
1、买方看房
2、买方进行产权调查
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、买房交付订金
4、买卖双方签订合肥市存量房买卖合同
5、买方交付首期房款或订金
6、卖方偿还银行贷款
7、卖方注销房地市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。
在考察周边配套时应注意以下问题：
（1）主要考察重点配套
配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。
（2）考察自身最需要的配套
每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
（３）注意周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
（４）区域规划
了解区域规划有益于知道房屋周边配套设施。如果市政规划中将有配套建设的利好消息 ，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。
２、房屋自身配套情况
对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
二手房购房流程之实地考察
一、实地考察：
随着合肥市房地产业的不断成熟和升级，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是，由于买卖双方对二手房交易不甚了解，不知道这样实地考察和产权调查意向性的房屋。为了让消费者买到称心如意的二手房，我们整理了以下几点，希望能帮助大家购买到称心满意的房子。
一、实地考察二手房需注意的几点：
1、是否有乱搭乱建部分。合肥市乱搭乱建现象比较严重，特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如：是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓套内使用面积。
3、观察房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于今后的重新装修。
4、考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。
5、屋内配置细查看。购买二手房时，屋内的部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再是否考虑购买。
6、物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
7、了解居住的费用。水、电、气的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。从武汉市的建筑类型来看，一般高层物管费最高、小高层次之、多层最低。
8、了解房屋的历史。哪一年盖的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住过，是否发生过不好的事情，如是否发生过盗窃案是否意外死过人；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。
最后我们合肥房产网提醒各位网友，地段的好坏将决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住的网友来说，可以尽量选择商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且生活成本等也会十分便利。
二、产权考察
对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。
第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，我们建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证