文档介绍：XX市汉物流园规划
一、规划背景
、城市发展的背景：
在 XX 市实施城市新型工业化战略，城市道路等基础设施建设得到改
善的重要契机， X 湾区政府确定了进行 XX 市汉江工业物流园开发建设 .、从全市未来发展的高度综合分析各方面的因素，有步骤、按
规划进行。
、物流园区建设对区域城市化进程的促进和带动作用。
现代物流业是重要的新兴产业，是衡量传统商业向现代商业转变的重
要标志。通过汉江工业物流园区的开发建设，起到带动区域经济的良性循
环发展，促进边缘区的城市化进程。
、产业发展的要求。
随着区域交通等基础设施条件的改善，区域之间的社会经济联系的不
断加强，推动商业、旅游、工业的郊区化。
、区域整合与各级政府的愿望。
市的经济发展水平在空间上呈现由核心区向边缘区迅速降低的规律， X 湾区区政府希望通过汉江工业物流园的建设，对园区与周边地区起到带动作用，以促进该地区共同发展。
、基础设施条件明显改善。
城市两纵三横的道路骨架已初步形成。 与高速公路的连接已建好， 水、电等地下管网也基本形成。
四、园区建设的意义
在城市的合理地点建设物流园区，可使城市内的交通量减少，并减少
物流对中心城区的噪声污染，实现废物集中处理和用地结构的调整。规划
建设工业物流园区可以促进第三方物流的发展，推进物流产业的社会化、
现代、集约化、专业化的发展。
同时工业物流园区是系统化、综合性营造物流产业优良环境的一个区
域，也是现代物流技术、信息、设备、人才、管理、资源、客户的集中地，
使物流技术的研究、开发、运用有了丰富的源头和实施的载体。而各种经
济成分和不同运作模式的物流企业聚集在一起，将互为补充、相得益彰。
工业物流园区形成后，随着政府的职能部门工商、税务、环保、交警等的
进入并形成***服务体系， 将有利于政府的宏观指导和企业的规 X 运作。
五、园区建设的有利条件分析
1、区位条件优越。
地处鄂、豫、陕、渝周边地区，东接荆襄，西扼渝陕交通要道，是 XX 省的西大门。 XX 市社会经济的发展，特别是高度集中的产业优势，已成为鄂豫陕渝交界的中心城市。在国家实施的中西部战略，特别是中部崛起战略中， XX 由于其所处的承东启西的重要地理位置而具有重要地位。
作为四省市毗邻地区的重要中心城市， 为物流业发展带来了巨大的发展空间。
2 、交通可达性较好。
园区的东西两侧分别是十漫高速公路的双楼门互通和许家棚互通出口，为园区车辆的分流提供了方便条件。而随着汉江路、凯旋大道、路、东环路等城市干支道的修建，形成较为完善的城市骨干路网，提供了较好的交通条件。
3 、丰富的土地储备和较完善的基础设施。
XX 市城区经过多年的发展， 东部城区土地利用逐渐饱和， 城市亟需要寻找新的可开发建设用地，而 XX 市汉江工业物流园区内分布有大量农村集体用地，水、电、路等基础设施都已配套，搬迁量小、开发成本低，可
方便地转化为建设用地，是城市向北发展的储备用地。
六、园区建设的制约因素分析
1 、XX 市的经济实力制约。
表一 XX 省 2006 年人均 GDP 排名 表
排 名
城市
GDP （亿元）
人口总量
人均
（ 万）
GDP( 元 )
1
XX
2
XX
3
XX
4
XX
5
潜江
6
XX
7
襄樊
8
仙桃
9
XX
10
随州
11
XX
12
XX
13
天门
14
神农架
15
荆州