长租公寓专题分享.pdf

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已有部分企业开始了跨城市
的全面布局
中国的风险投资行业从投资金额、机构数量、活跃程度都达到了历史高点，能为公寓行业初创企业提供了早期的资
金供给。在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，2013年很多的公寓企业已经拿到A轮融资，而顺为资本
布局了爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式）三种不同业态的房产类公司，在2015
年下半年，公寓行业必将掀起资本大战，焦灼的拿房布局和模式创新，会淘汰掉运营较差的企业。
本报告是严格保密的。 7长租公寓成为年度投资热点
互联网对公寓企业的改造，提升销售及管理效率，且为未来切入社区经济创造条件
长租公寓，尤其是青年公寓，手握两端市场，一端是户主，另一端是租客。长时间的业余活动，若能提供良好的环
境，使得公寓与租客产生更多交互，同时对无数小业主进行资产管理，由社交活动衍生的市场空间巨大。当领军企
业的房源量达到20万套，线下用户达到百万级时，长租公寓行业将开始真正启程。
互联网对公寓企业的改造表现：
 1、解决租客与房东之间的信息不
对称，大大提高销售效率
 2、强大的互联网管理体系，能提
高公寓管理效率。
 3、互联网思维：用流量导入现金
流，未来切入社区经济
本报告是严格保密的。 8长租公寓成为年度投资热点
允许N+1模式的租赁政策，为行业前期发展提供一定条件，而REITs的探索提供更大
动力
p 《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源
向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。
p “群租房”的“N+1模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。
本报告是严格保密的。 9发展趋势
标准化、连锁化及品牌化是未来公寓发展的三大热点，而伴随模式的逐步成熟及市场
升级，其盈利能力也具备较好的市场前景。因此大量领域龙头正在逐步进入
门外更多野蛮人
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长租公寓专题分享
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