文档介绍：: .
1) 基本概况：青岛市人防地下商业街位于青岛火车站附近,是青岛市人防平战结合的“窗口”，是全国开发
使用最早、闻名战结合项目。
2) 经营种类：人防地下商业街是以服饰商场为主体，经营店铺 400 余户，主要经营服装、鞋帽、皮革制品、
工艺制品、小商品、小饰品、文化艺术品、家具等 12 大类 2000 多种商品。
3) 商业特色：龙山人防地下商业街已跻身于岛城现代化商城之林，初步实现了创建“品牌”市场的经营理
念，引领岛城服饰时尚潮流,并被青岛市市政府命名为为青岛市首批商业专业特色街---龙山地下服饰街。
4) 地下商业盈利点：①商铺的租金收入；②经营权转让的收入；③广告的收入，广告的收入反映在所有的
墙面的广告；④物业管理的收入和经营管理服务费收入。
2、太古时尚街区：
1） 基本概况：太古百货地下商业街，位于香港中路核心商圈佳世客步行街北段，总建筑面积 3 万多平方
米，以欧式休闲商业为主题，以一站式休闲购物为主体，是集时尚百货、美食广场、休闲娱乐、购物、停车
于一体的大型商业购物街区。
32） 主要业态：
服装类：品牌服装、休闲装、运动品牌、牛仔系列、外贸服装、品牌折扣店、少女装、童装、婴幼儿用品、
内衣
化妆品、美容用品、护肤、彩妆
鞋类： 男女皮鞋、休闲鞋、运动鞋、童鞋、布拖鞋
珠宝类：珠宝、饰品、手表、钟表
服务类：银行、电信、美容美发、美甲、眼镜、图书音像、洗衣店、修鞋、修表；
餐饮类：中西式快餐、特色小吃、主题餐厅、咖啡厅、面包坊、冰激凌甜点屋
娱乐类：儿童娱乐、手工坊、健身器材、文体用品、电玩
杂项类：鲜花、茶叶、工艺品、旅游纪念品、保健品、海产品、家居饰品、儿童玩具。
3） 运营模式：自持美食广场等 50%物业共赢未来；统一业态规划；统一招商定位；统一营销推广；统一
经营管理。
4） 主要目标客户群：目标消费群定位于 18~35 岁的女性；香港中路区域购买力的核心——上班族。
3、地景大道地下街区：
1）基本概况：地景大道位于即墨路、德平路、辽宁路，总长 1700 米，建筑面积 4 万平方米，以追求创新、
引领时尚为理念，集旅游、购物、休闲、娱乐、科技等为一体，将为广大市民和游客提供一处地景旅游的观
光地、地景商业的消费地、地景文化的体验地、地景时尚的展示地和地景休闲的集聚地。
2）主要业态：精品百货区、休闲饮品区、美食餐饮区、旅游产品区、电玩游艺区、4D 体验区、户外立体
电影等功能区域。经营范围涵盖餐饮、服装、珠宝、箱包、工艺品、旅游商品、儿童娱乐、4D 体验等多种业
态。
43）运营模式：开发企业自持 50%以上物业，保留物业进行特色项目经营，与商铺互动。高返 2 年 16%投资
收益（第 1 年 7%，第 2 年 9%）。地景大