项目开发流程.pdf

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的最高限价，依据待
拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等
条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利
润得出最高地价；
地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润



1 生、熟地指地块是否已“三通一平”：及通水、通电、通路和地块表面了平整处理；
2可行性分析可大致分为三个阶段：
1. 机会可行分析阶段：确定投资方向，提出开发目标；
2. 初步可行性分析阶段：确定项目的开发前景及定位方向；
3. 最终可行性分析阶段：对项目进行市场论证、经济和技术分析，预算分析、资金安排；总成本费用=开发成本（详见下表）+开发费用（详见下表）+税费（详见下表）


开发成本明细表
序号 项目 备注
1 土地取得成本 、
2 前期费用 、
策划研究费 、
勘察设计费 、
3 建筑期费用 参考《价格信息》及同类物业
桩基础工程 、
地下室工程 、
主体土建工程 、
安装工程 、
室外配套工程 、
专业人员费用 约前五项之和的 3%
不可预见费 约前五项之和的 3%
4 总建造成本 、

开发费用明细表
序号 项目 备注
1 管理费用 建安费用的 3%
2 财务费用 贷款年期利率计算
3 推广费用 按售价/租金的 3%-5%计算

税费明细表
序号 类别 税（费）率 计算基数
1 营业税 5% 成交价