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（项目管理）昆山淀山湖项
公里，为杭州西湖的 12 倍。
淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特的淀山湖风光。淀山湖南岸的仿古
大观园，水上运动场，上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。
淀山湖湖畔北侧昆山境内，目前仅建有旭宝高尔夫俱乐部，其他综合配套不尽完善，与
淀山湖上海境内的人文环境及配套有较大差距。第二部分项目定位及客源定位
项目定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化的生态别墅社区”
客源描述:以 30～45 岁具有一定素养、文化品位较高的城市中产阶级中上层为主要的潜
在客户群体。（详见附件 2）第三部分项目设计要点及要求
一、总体规划建议
（一） 规划设计原则
1、 贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性
的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社
区规划生态化，将本项目打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为
一体的带有度假特征的别墅社区，创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、
高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。
2、 设计主题围绕度假文化，在建筑设计风格上体现地中海风情。
3、 在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；
同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。
4、 项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的
相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；
5、 针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有度假特征的别墅社区特点与风格；
6、 设计理念必须与项目开发的思路相协调。
（二）规划设计要点：
1、 规划面积：约 66 万平米
2、 用地性质：居住用地
3、 容积率：～
4、 建筑高度：别墅 2 层为主≤10 米(可局部 3 层)；
酒店式公寓≤6 层（≤20 米）
5、绿地率：≥50%
6、建筑退让：
退用地边界：东侧≥10 米，南侧≥20 米，西侧≥10 米，
北侧≥20 米，沿旭宝路两侧≥20 米；
退河道控制线：西侧≥10 米，东侧≥10 米；
退让的面积不能做建筑，但是可以做景观及室外活动用地。
7、配套设施:生活会所、运动会所（主）;相关生活配套设施；警卫室等相关管理、服务
设施
（三） 规划设计建议
◆ 功能分区：
分为别墅区、酒店式公寓、主会所（运动会所）、生活会所、公共商业、户外
活动区、示范区（样板区）、售楼处等
◆ 构图方式：
可以采用组团式构图，整个小区分为若干个独立的组团，各个组团之间一方面
要相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以绿化景观、水系或者道路系统
区隔。每个组团统一在项目总体规划特色的同时要有各自的核心景观，即在满
足均好性的同时具备差异性，形成不同居住组团各自的特色景观。
◆ 社区配套：
社区配套分为主会所、生活会所、酒店式公寓和公共商业四个部分，根据其定
位、功能以及目标消费客群的差异性，结合其服务半径，合理布置不同配套的
不同位置。（各部分详见其后）
◆ 道路系统：1、 交通道路应合理分流，减少对居住的影响;住区道路系统要分级明显，架构
清楚。
2、 在保证通达性的同时要考虑经济性，考虑尽量多的南北朝向的别墅，压缩
道路面积，在最大程度上增大庭院面积，保证私家庭院的完整性。
3、 交通中以人为本，不能让车流干扰居住环境，有条件可人车分流。交通道
路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。