文档介绍：.
某项目商业招商方案
一、商业概况
某项目2层为L形沿街商业区，,,框架剪力墙结构，――8米，。
二、商业缺口
中大型超市(500——1000m: .
某项目商业招商方案
一、商业概况
某项目2层为L形沿街商业区，,,框架剪力墙结构，――8米，。
二、商业缺口
中大型超市(500——1000m)、特色餐饮(500m)、医疗门诊(300m)、银行(500m)、家居装饰等配套性商业服务。
本项目商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。
三、商业定位
3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。
四、租售价格定位
项目名称
周边项目
开发商
租售价格
报价7000兀/m2,实际成交价6000兀/m?左右
经营业态
一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、
餐饮、网吧、建材
项目优势
靠开发区管委会，餐饮比较活跃，小区生活配套比较成熟。
项目劣势
商业没有形成气候，招商情况不佳
项目名称
周边项目
项目地点
开发商
租售价格
1-8号楼安置区门面约3000m?只租不售，每平方租35元/m=实际租价15元；9-17号楼
5000m最低售1oooo元/m,实际成交价8000
元/m2
经营业态
现有部分做建材的小店面
项目优势
项目体量大，商业氛围浓厚
项目劣势
入住率不咼
根据周边同等项目比较:本项目商业租金定位一层：30元/m2/月二层：20元/m2/月负一层：10元/m2/月备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。
本项目商业售价定位一层：均价6500元/m2
二层：均价4000元/m2五、招商对象及招商策略
1、招商对象负一层：
物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务
一层：
银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务二层：
美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公2、招商策略
总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。
招商初期因目标商家的数量小、宜达性好，可省去营销的炖晓阶段而直接进行认知和认同度宣传，直复营销手段可低成本高效率地达到此目的。招商中期如执行方案有变化，则目标商家会有一定量地扩大，但家居产品商家分布的特征仍然是集中、区域的，此时加大人力和出行频率便可应付。
先推二层商业，招租不低于80%先租后售，方便价格提升，同时物有所值、物超所值，其二，销售周期缩短。
一层商业招租不超过20%主要为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，快速回笼资金，20%已租为开发商自己持有，抵押贷款。负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。
目前，