文档介绍：
财政分别征收，计税方式困难，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透亮度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态改变供应依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门协作、环节限制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后***的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于刚好便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透亮度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。
3、城乡房屋权属登记管理工作须要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。根据建设部建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必需是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特殊是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。
4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严峻。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者运用不便利，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了很多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公允的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。
市场结论：
1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注意品牌的效应。
2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人(含其它外销需求部)与大陆与内销置业者的消费****惯不同，新开发楼盘的规划更注意对内销市场的偏好。
3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在100140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。
4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在2700-4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的状况。
房产调研报告范文篇2：
关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关切的重要议题。为了深化了解榆林房地产市场起伏较大的缘由，促进榆林房产业的健康有序发展，根据20xx年榆林市政协总体工作支配，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个