文档介绍：XX工程可行性报告
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XX镇工程产品建议及可行性分析报告
二〇一〇年九月十七日
XX工程可行性报告
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市场分析
布市代管市。2022年将成为满洲里，二连浩特之后第三个直管市。
XX镇房产开展现状
XX镇在地理位置、资源优势及政策优势，加上新城区的建设，吸引大量外地开发商涌入，XX镇房产初现热潮，今年当地房价涨幅在25%左右。但是市场消化量并不快，根据对10余个工程的市场调查发现，售楼处的客户到访量不高，以亲亲—林间鸟语小区为例，共6栋800多套现售出70多套，由此可见现在XX镇房产市场根本处于供需平衡，并未到达一、二线城市商品房供不应求的局面。目前XX镇新城区房地产销售均价约为1600元-1900元/㎡，根据XX镇的开展水平和开展潜力判断，XX镇房价尚处于较低的状态，房价在近一两年定会有较大幅度的攀升，不排除会有较多的投资型客户购房需求。
XX镇房地产分析
通过工程区域内的深入调研，特归纳XX镇市房地产现有产品有以下几个特点〔调研重点区域为新区〕：
产品结构单一：主要为多层转混结构板楼
产品风格相近，缺乏差异竞争力：就工程周围的建筑风格而言，大多数为普通的中式风格，但就外观而言，周围楼盘都很相似甚至难以区分，在该区缺乏一个具有标志性的高档小区。
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产品品质、档次相近，缺乏高端：现有市场上的产品都是以中档的普通住宅为主。
销售手法单一：通过走访调查，一般当地购房者都是通过口碑传播及当地电视广告得知楼盘信息。
产品类型单一：以中等户型的普通住宅为主，当地最热销以80㎡至90㎡两居室的中等户型为主。
根底设施：周围根底设施比拟完善，周围有XX镇有代表性的医院、学校，重要的政府部门也位于区域内，未来新城区的环境和交通较为优良。
环境建设：建筑密度教低，但园林品质低，物业管理根本还处于“看大门〞的初级阶段。
综上实际情况所述，本工程应在产品研发过程中，坚持将各个环节的品质拉升，从而从而以工程的整体品质为核心竞争力。
XX镇房地产市场消费客群分析
区域内消费客群
本地人
村民：随着周围村落人民生活水平的提高，加上近年来人们孩子教育的重视，村民都有从农村迁往城市的需求。
本地城镇居民：一是由于XX镇依靠XX富的资源、优越的交通位置、灵活的经商头脑经济开展水平越来越高，随着物质条件的XX富有提高居住条件的需求；二是由于我国目前很多三、四线城市为了改善城市面貌，营造良好的生活和经济环境，加大旧城改造和城市建设的力度，拆迁的任务很重，由此产生了大量的住房需求，而且这
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局部需求是刚性的。
大同人
XX镇距离大同只有二十分钟车程，扮演着大同“卫星城〞角色。一是因为XX镇的房子目前没有什么泡沫，升值空间很大，大同相对富裕的人有炒房心理；，给子女在城里买房太贵，拿不起那么多钱，于是城里的房子就留给子女了，他们搬到XX镇，生活本钱可以降低，还可以远离城市高污染；三是因为XX镇地处内蒙古，大同人在XX镇买房子可以降低子女高考录取分数线。
区域内消费客群的收入来源
XX镇人口33万，以“XX镇黑〞为主的石材加工业年创税收近300万，以XX镇月饼为主的食品加工业年销售额达2个多亿，人杰地灵，加上XX镇人灵活的经商头脑，XX镇的人的收入高于其他同等级别城市的收入，收入能力与这付能力成正比，所以当地客群有较好的支付能力。
大同以煤矿资源著称，大同人口有321万人口，2022年二季度，大同市居民家庭收入稳步增长，，%，。加上大同房价飙升，一般房间在5000元/㎡左右，低档房价也比XX镇高出2—3倍。大同人有足够的支付能力和足够的理由在XX镇买房。
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区域内消费客群的消费偏好
除个别比拟富裕的群体外，普通购房者还都处于理性消费阶段，购房对于95%以上的目标客群来说都是需要谨慎考虑的大事，在注重品质的同时还比拟注重产品的性价比。
新区开展的战略重点：
着力开展高新技术产业，推进产业高端化开展。
落实国家、省和市的要求，全力推进产业转型、升级和竞争力提高。突出开展增加值比拟高的高新技术产业和制造业的高端环节，壮大提升传统特色制造业，加快开展高端效劳产业，推进跨越式科学开展目标的实现。
推进功能分区，促进区域合理布局。
根据新区资源环境状况，通过科学规划、合理利用政府调控手段，并充分发挥市场配置资源的