文档介绍：大连xxxx
与
百胜餐饮(沈阳)
租赁合同
2021-1
租赁合同
出租方(甲方)：大连xxxx
法定地址：大连市xxxx南路xxx号
授间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承当。
甲方应于本合同签定后３０日内向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。
如甲方未能在本合同签定后３０日内交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同，乙方并保存追究一切因此而引起损失的一切权利。
税收及费用
租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。
乙方经营实际发生的水、电、 等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知及合法发票后十个工作日内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。
因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定执行。
甲方保证及责任
甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房产业主确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后〔见附件四〕。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封，扣押等强制措施。
由于乙方对房产有绝对的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未经通知或许可进入房产。
甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。
本合同签订后，甲方应在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续，因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定执行。
假设甲方未按上述规定履行合同登记义务，那么乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。、。乙方并有权要求甲方承当因此而发生的任何法律后果和额外费用。
在租赁登记手续完毕之前，因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并依法承当一切法律后果。
甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐厅效劳，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，可用作该用途。
甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的平安和正常使用，并到达国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施出现或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承当，甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为适宜的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。
甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费。
甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的，如附件六所述的水、电、 等各技术条件的供给。如上述技术条件非因市政部门、乙方自身原因或不可抗力而因故中断，那么甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，否那么乙方有权扣除在水、电中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电中断而遭受的实际损失。
另外，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修，该费用由甲方支付。如上述技术条件于中断后的十四天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失。
甲方须确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工舆洗室等公共设施。上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责解决，并直辖市好相邻关系。
甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否那么在营业过程中假设因上述原因而导致相邻各方投诉，〔而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准〕，那么甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。
甲方同意将房产交由乙方按照肯德基餐厅的国际统一标准设计和装修。乙方进行工程可行性研究期间及房产装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排