文档介绍：温江光华大道区域商业地产市场调查报告
二、周边环境
1、温江新区规划
2、温江房地产市场的区域划分
随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，。美茵河谷占地108亩，总户数1108户，绿化率达50%，建筑设计以欧洲田园风情为主，由6层电梯洋房和11层板式电梯洋房呈半围合式分布。从户型上看没有大的特别之处。但从交通上看，目前交通还不大方便。目前该工程自身无商业配套，入住后也仅依赖于待建的家乐福。
仁和春天大道：该工程紧挨光华大道，位于成都七中正对面，且被江安河环抱，地理位置相当优越。该工程总占地600亩，规模相当地大，加之江安河的原生态景观，开发商的名气效应等因素，该盘销售情况很好。位于中央的别墅因为户户临水而几乎全部卖完，电梯公寓的一期也全部卖完，二期排号也因客户太多而暂时中止。该工程户型中的特色是现在最流行的六米挑高阳台，其余无大的特别之处。工程在临光华大道的底楼设计了400米左右的步行街，也将设置自己的仁和春天百货以供业主及周围人群作为生活配套。
万科朗润园：该工程位于仁和春天大道和奥林匹克花园中间，规模不大，仅由两幢电梯及一幢多层组成，且有相当一局部房屋会临街道。该工程的多层下面局部设计了临街商业以作为小区配套。
泰基花溪谷：该工程位于光华大道旁，温江花博会主场馆正对面，毗邻温江新行政中心，地理位置较好。工程总占地近140亩，分为50亩和90亩两个地块，总建筑面积22万平方米，绿化率45%以上,。采用现代欧式建筑风格。主要产品有第三代台地式叠拼别墅、花园洋房、云岭电梯洋房。工程以近7000㎡湖泊为轴心，形成“一湖、一河、两带〞的景观格局，3个相对独立的组团分别将叠拼别墅、云岭高层及花园洋房组合在一起。该工程第一组团将于八月及九月分批次推出。商业配套主要依托于待建的家乐福。
利贞·境界：该工程地处光华大道和南熏大道的交汇区域，距光华大道约50米，视野开阔，具备较好的自然条件。户型区间为84－215平方米。  与温江的近距离使该工程能享受到温江主城区的繁华。工程一期为多层建筑，入户花园、屋顶花园、退台皆有表达。二期将推出电梯高层及社区商业，社区商业为两层的中小型商业。该工程未来住户的生活配套主要依靠该工程自身的二层商业及待建的家乐福。
彩叠园：该工程是由和记黄埔斥巨资打造的大型低密度的高档生态居住区。该工程位于光华大道三段，与花博会会馆、七中实验学校相临，占地规模到达560亩，，是目前温江容积率最低的地产工程之一。彩叠园以低密度产品为开发主线，有独立别墅、联排别墅、叠拼别墅和少量高层景观洋房。现暂未向外公开。工程自身配备了商品街、超市、诊所等。
珠江国际花园：珠江国际花园位于光华大道花博会旁、江安河畔，温江区政府新城市广场对面，集住宅、商业、酒店式公寓于一体。东临碧落湖公园，100米建筑新高度，最高达32层的上层建筑群，是区域标志性建筑之一，商业中心规划有集成大型购物中心〔规划为家乐福卖场〕，改变光华大道单纯居住功能现状，提升都会升值潜力与生活价值。同时毗邻规划中的五星级酒店与100亩大型欧式商业街〔该工程暂未对外公开〕。
锦绣森邻：与本案相邻，南面和西面分别有30米和50米宽的绿化带与道路相隔，西邻“花博会〞的主场馆，北望江安河，交通便利，适合居住。工程以“森林〞为主题的规划，组团通过森林分割形成四大环岛。三面采光、270度景观、超大楼间距的“独栋板式小高层〞。锦绣森邻原创了“开放式退台花园洋房〞，意
味着锦绣森邻的洋房退台被移转到了围合之外。该工程商业配套全部依赖于奥园工程。
金河谷：工程北临光华大道，南临规划中的华星南路，西与成都七中隔七星路相望，东紧邻江安河。工程引活水入园环抱，水景观效果明显。工程总占地面积近600亩 ，与对面的仁和春天大道一样的大规模。该工程现尚未开盘。工程中规划有150米沿江安河亲水商业街区，300米沿光华大道步行商业街区，配7500㎡集中大型商业中心可供业主及周边住户作为生活配套。
香颂岛：位于光华大道与温江西一环交汇处，地处温江新城区，紧临花博会主会场。工程四面环水，总占地107亩，共建别墅151套，是目前国内罕有的纯岛居别墅工程。规划有联排、双拼、独幢三种建筑形态，主力户型面积区间为200㎡-300㎡，每家配备半地下车库。建筑为现代法式风格，打造的现代人居的高端住所。临河水岸线规划有30—50米宽的环岛景观带，岛内空间通过桥梁与外界相连，确保了岛内的私密和宁静。工程与温江很近，可以享受温江主城区和光华大道的各种配套。
锦里花街：建筑面积1万余平方，40户商家，平方租金60-100元，是以体验经济为市场导向的休闲娱乐工程。街区内遍布西式酒吧、咖啡