文档介绍：房地产工程整体开发流程图
〔自土地招投标开始〕
领取?建设用地规划许可证?
土地投标中标
签订国有土地使用权出让合同
工可批复
编制工可报告
环评报告、批复
工程报建、办IC卡
设计招标
方案设计
规划、环保、配套等部1、工程建议书的上报文。
2、工程建议书〔由建设单位委托有资质的咨询机构编制〕，内容和要求如下：
工程建议书应说明工程建设背景、投资方向和目标，确定可行性研究的范围，分析各项生产建设条件和资金来源，说明工程建设的必要性和社会、经济效益。
具体内容包括：
〔1〕工程的由来，发起人的情况；单位名称、生产经营情况、主管单位名称，合资、合作对象名称、注册国家和法定地址、法定代表姓名、职务等。
〔2〕拟建工程的背景，投资的必要性和可能性。
〔3〕初步的市场分析。
〔4〕建设条件及公用设施配套的需求。
〔5〕方案设想。
〔6〕工程总投资估算，各方投入资金额及投入方式。
〔7〕资金来源、构成及借贷资金的条件。
〔8〕经济效益的初步测算。
〔9〕其他需要说明的情况。
〔10〕主要附件：(具体根据工程情况定)
  • 发起人营业执照及相应资质证明〔复印件〕
  • 合资、合作对象的资信情况
  • 投资各方对投入资金的意向条件
  • 市场情况的初步调研和预测报告
  • 其他需要说明的情况
3、其他有关资料。
审批?用地预审?
招拍挂工程无需办理用地预审手续。?城乡规划法?规定：只有以划拨方式取得建设用地使用权的，才需要申请选址定点并核发选址意见书；以招拍挂方式取得出让用地的，不需要申请选址并核发选址意见书，只需要在取得建设用地使用权后，经过立项并直接领取建设用地规划许可证。
?上海市建设工程用地审批预审审批表?
方案部门工程批准文件
规划选址意见
房屋土地权属调查报告书附勘测定界图
申请地块范围示意图和方案布置图
建设用地地质灾害危险性评估结果审查认定书 (地质灾害不易、低易发区内一般工程除外) 
建设用地地质灾害危险性评估报告或说明书(地质灾害不易、低易发区内一般工程除外)
建设单位营业执照或法人代码证
审批?选址意见书?
?城乡规划法?规定：只有以划拨方式取得建设用地使用权的，才需要申请选址定点并核发选址意见书；以招拍挂方式取得出让用地的，不需要申请选址并核发选址意见书，只需要在取得建设用地使用权后，经过立项并直接领取建设用地规划许可证。
有效期：6个月。
一、除国有土地使用权出让、转让地块以外，以下建设工程应申请?建设工程选址意见书?：
1、新建、迁建单位需要使用土地的；
2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的；
3、需要改变本单位土地使用性质的。
二、提交资料：
1、?上海市建设工程选址意见书申请表?〔原件一份〕；
2、 1/500或1/1000〔郊区1/2000〕地形图〔四份，市局审批工程三份〕，其中一份地形图上应用红色虚线〔铅笔〕标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积。市政管线和市政交通工程，还应注明起迄点及经由点的位置和道路、管线等的走向及范围
3、 批准的建设工程建议书或其它有关方案文件〔原件及复印件各一份〕；
4、 属原址改建需改变土地使用性质的，须加送土地、房产权属证件〔原件及复印件各一份〕；
5、需要使用其它单位土地的，须加送土地使用相关证明〔原件一份〕〔市政工程视情况定〕；
6、如属大、中型建设工程的，须加送由相应资质的规划设计单位提供的规划选址论证〔原件一份〕；
7、 位于历史风貌保护区和保护建筑的保护范围及建筑控制范围内的建设工程，须加送反映风貌特色的照片或图片资料〔一套〕；
8、因建设工程的特殊性需要提交的其它相关材料。
三、领取资料：
1、?建设工程选址意见书?；
2、?建设工程选址意见书的通知?；
3、?建设工程选址意见书?的附图。
四、办理流程
建设单位填报?建设工程选址意见书申请表按规定附送经批准的工程建议书及有关文件及图纸 -->(规划管理部门对所申请选址因不符合要求可不予同意或要求另行选址的并给予书面答复、大中型建设工程事先委托有相应资质的规划设计单位作出选址论证)--〉规划管理部门对审核同意的工程发给?建设工程选址意见书?并附核定设计范围图同时提出规划设计要求--〉建设单位将?建设工程选址意见书?作为编报建设工程可行性研究报告的规划管理依据并作为附件一并上报可行性研究报审批部门
审批?工可批复?
有审批、核准、备案三种方式，一般房地产工程开发备案即可，动迁房需核准。
核准和备案的有效期2年。
工程可行性的上报文〔请求批复的请示〕。
可行性研究报告〔由建设单位委托有资质的咨询机构编制〕，内容和要求如下：
可行性研究报告应对拟建工程的必要性