文档介绍：物业法规
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物业理
一、总那么
第一条 为了物业理活动维护业主和物业理企业的合法权益改善人民的生活和工作环境制定本。
第二条 境内的物业理活动适用本。
本所称物业理是指物业理企业会的理。
三、前物业理
第二十四条 本所称前物业理是指业主会与物业理企业签订的物业效劳合同生效前建立选聘的物业理企业施行的物业理。
第二十五条 建立应当在销售物业之前制定业主临时公约、选聘物业理企业签订前物业效劳合同。
第二十六条 建立制定的业主临时公约应当在物业销售前向物业买受人明示。物业买受人在与建立签订物业买卖合同时应当对业主临时公约予以书面承诺。
第二十七条 鼓励建立按照房地产开发与物业理相别离的原那么通过招、的方式选聘具有相应资质等级的物业理企业。
住宅物业所在的物业理区域的建立应当通过招、的方式选聘具有相应资质等级的物业理企业；人少于3个或者住宅规模较小的经物业所在地的区、房地产行政主部门批准可以采用协议方式选聘具有相应资质等级的物业理企业。
第二十八条 建立与物业买受人签订的买卖合同应当包含前物业效劳合同的内容。
第二十九条 前物业效劳合同至业主会与物业理企业签订的物业效劳合同生效时终止；但是前物业效劳合同限最长不得超过3年。
第三十条 业主依法享有物业的共用部位、共用设备设施的所有权或者使用权建立不得转让给别人。
第三十一条 物业理企业在承接物业时应当对物业的共用部位、共用设备设施进展查验。
第三十二条 建立和物业理企业物业承接验收手续时应当向物业理企业移交以下资料：
〔一〕开工总平面图单体建筑、构造、设备开工图附属配套设施、地下网工程开工图等开工验收资料；
〔二〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
〔三〕物业质量保修和物业使用说明；
〔四〕物业理所必需的其他资料。
物业理企业应当在前物业效劳合同终止时将上述资料移交给业主或者业主大会。
第三十三条 建立应当按照规定在物业理区域内提供必要的物业
理用房。
第三十四条 建立应当按照规定的保修间和保修范围承当物业的保修责任。
四、物业理效劳
第三十五条 物业理企业应当具有的法人资格。
级以上人民房地产行政主部门应当根据物业理企业的注册资本、专业人员和物业理业绩等对物业理企业核定资质等级。
物业理企业应当按照核定的资质等级承当相应的物业理业务。
详细由建立行政主部门制定。
第三十六条 实行物业理专业人员职业资格制度。
第三十七条 一个物业理区域的业主大会应当委托一个物业理企业施行物业理。
第三十八条 业主、业主大会选聘物业理企业的应当与物业理企业订立书面的物业效劳合同。
第三十九条 物业效劳合同应当对物业理事项、效劳质量、效劳费用、双方的权利义务、维修的理与使用、物业理用房、合同限、违约责任等内容进展约定。
第四十条 物业理企业承接物业时应当与业主或者业主会物业验收手续。
业主或者业主会应当向物业理企业移交本第三十二条第一款规定的资料。
第四十一条 物业理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意物业理企业不得改变物业理用房的用处。
物业效劳合同终止时物业理企业应当将物业理用房和本第三十二条第一款规定的资料交还给业主或者业主会。
第四十二条 物业理企业可以将物业理区域内的专项效劳业务另行委托但不得将整项效劳业务委托别人。
第四十三条 物业效劳费用由业主和物业理企业按照合理、公开以及费用与效劳程度相适应的原那么协商确定。
普通住宅的物业效劳收费由方案主部门会同建立行政主部门制定。
第四十四条 物业理企业根据物业效劳合同的约定向业主收取物业效劳费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业效劳费用的依其约定业主负连带缴纳责任。
第四十五条 级以上人民主部门会同同级房地产行政主部门应当加强对物业效劳收费的监视检查。
第四十六条 物业理企业可以根据业主的委托提供物业效劳合同约定以外的效劳工程效劳价格由双方商定。
第四十七条 物业理区域内供水、供电、供气、供热、、有线电视等公用事业应当向最终用户收取有关费用。
物业理企业可以承受公用事业的有偿委托代收有关费用。
第四十八条 对物业理区域内违背有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为物业理企业应当制止并及时向有关行政理部门。
有关行政理部门在接到物业理企业的后应当依法对行为予以制止或者依法处理。
第四十九条 物业理企业应当加强对物业理区域内的平安防范工作。发生平安事故时物业理企业应当及时向有关行政理部门协助作好救助工作。
物业理企业疏于理未能履行物业效劳合同约定的平安防范义务导致业主人身、财产平安受到损失的应当依法承当相应的法律责任